¿Es saludable el balance de mi HOA?

Estoy comprando un condominio y tratando de evaluar si la asociación es financieramente saludable. ¿Hay alguna bandera roja en este balance o estado de resultados? Hay 200 unidades y los servicios públicos están incluidos en la evaluación mensual (alrededor de $600 - $900 por unidad, dependiendo del tamaño). Los números a continuación están en todos los miles.

¿Qué significa si el patrimonio de los miembros no asignados es negativo pero las reservas son positivas? ¿Es esto como robar a Pedro para pagarle a Pablo? ¿El dinero para mantenimiento/reparaciones/mejoras no viene de todas formas de estas dos cuentas (dependiendo de la cantidad o la naturaleza del trabajo)?

hoja de balance

estado de resultados

Sin embargo, en general, la HOA parece haberlo hecho mucho mejor en 2017 que en 2016. Pero... ¿ dónde está 2018?
Cuantas unidades cubre? ¿Por qué no tienen las finanzas de 2018 disponibles todavía?
200 unidades. No tengo información financiera más reciente, pero sé que el préstamo ya está pagado. La sociedad gestora cambió en algún momento de 2016.
¿Se supone que debe haber algunos ceros después de estos valores?
@mhoran_psprep En 200 unidades parece seguro asumir que todos los números están en miles.

Respuestas (1)

Lo primero que requeriría es que la HOA proporcione los números de 2018. Muchos también tendrán números trimestrales para cubrir parte de 2019. Los números trimestrales son más difíciles de juzgar porque algunos elementos, como la remoción de nieve, no ocurren todos los meses, pero le darán una idea del estado.

Pregunta por el estudio de reserva, y más detalles sobre los fondos de reserva. Sin una lista de bienes comunes y dónde se encuentra cada artículo durante su vida útil, no hay forma de saber si la cantidad indicada es suficiente. El hecho de que el saldo del fondo de reserva sea solo el doble de la contribución anual significa que el fondo es nuevo o se está reconstruyendo después de un gasto importante.

Un comentario sobre los números. Si se supone que debe haber tres ceros agregados a los números citados, entonces un cálculo del dorso del sobre significa que los ingresos de evaluación de $1,514,000 de 200 unidades significan un cargo mensual de ~$631 por unidad. ¿Es eso correcto?

Enumera una gran cantidad para los servicios públicos, por lo que debe significar que la tarifa mensual incluye los servicios públicos. Si eso es cierto, los $ 100 más por unidad por mes para los servicios públicos hacen que las cosas sean más razonables.

Preguntaría sobre la equidad de los miembros no apropiados. Quisiera saber que significa eso.

con respecto a la gran cantidad de servicios públicos, podría ser que la piscina represente una gran cantidad de eso, si se calienta todo el año y se encuentran en un área donde la remoción de nieve es un factor. El agua, el alcantarillado y la basura también suelen ser comunales. En mi experiencia, es raro que la electricidad y el gas sean comunes.
Gracias. Correcto, la evaluación mensual por unidad es de $600 a $900 (según el tamaño) y eso incluye todos los servicios públicos (electricidad, agua, alcantarillado, gas, basura). Tengo un estudio de reservas de 40 años realizado hace tres meses y no tengo preocupaciones serias en esta área. El edificio es antiguo, por lo que los artículos principales están llegando al final de su vida útil, pero el estudio proyecta que la cuenta de reserva y la tasa de reabastecimiento están en camino de cubrir estos gastos.
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