Estoy preguntando aquí si esta es una opción viable/probable para mí. Para decirlo brevemente, no gano suficiente dinero para hacer el pago inicial de una casa. Estoy buscando un inversor silencioso que esté dispuesto a aceptar un contrato conmigo mientras que:
1. Ellos hacen el pago inicial y firman conjuntamente la hipoteca/etc. y hacer el papeleo/comprobante de ingresos/etc. Esto los hará semipropietarios y formará parte de la siguiente adenda;
2. Acuerdan por contrato que vivo en la propiedad y que ellos no residen allí/la usan/etc.;
3. Les pago la hipoteca más los intereses del pago inicial que me dieron. Cuando igualo el pago inicial que dieron + intereses, recuperan su dinero con ganancias y me convierto en el propietario total y el único responsable de ahí en adelante.
Creo que esta es la única forma en que puedo conseguir mi propio lugar. Si no pago algún pago, se convierten en propietarios completos y pierdo la propiedad, dejándolos pagar ellos mismos o dejarla ir.
Esta es una buena idea para una persona que trabaja por cuenta propia que no puede proporcionar impuestos o garantías.
No puedo ahorrar dinero porque necesito conseguir mi propio lugar ahora, así que esa no es una opción.
Ningún prestamista hipotecario aprobará sin impuestos + trabajo por cuenta propia + sin garantía, pero ¿un inversor silencioso...?
¿Cuáles son los pensamientos sobre este plan de negocios para ayudarme a asegurar mi primera casa en un momento de necesidad?
Es viable para usted, pero el "inversionista" es estúpido o está dispuesto y puede cancelar la inversión como un regalo para un amigo que lo necesita, sabiendo que probablemente terminará con la amistad.
Los bancos obtienen su dinero del endeudamiento, y los mayores rendimientos se encuentran en los préstamos de mayor riesgo. Si el banco no está dispuesto a darte esa deuda por tu cuenta, es porque ya saben que es una deuda incobrable.
En este caso, confía en los bancos. Si no puede realizar el pago inicial por su cuenta, no podrá cumplir con sus otros compromisos en este contrato.
Si se encuentra en los EE. UU., tiene algunas opciones sin pago inicial, pero aún necesita algo de dinero para los costos de cierre, que potencialmente se pueden negociar con el vendedor. Hay préstamos fha que tienen opciones de pago inicial muy bajo, préstamos 80/20 que tienen una cobertura del 100 %, asistencia de hud en fha para obtener un préstamo del 100 %. Su 401k se puede apalancar en el préstamo como garantía del 35 % pagando un interés del 7 % en un préstamo tradicional sin recurso.
Estas opciones están disponibles con un historial de trabajo y si no está asumiendo más deudas de las que puede pagar con el 30% del salario.
Encontrar un inversor ángel será más difícil que trabajar con el banco, tienen mucho menos margen de riesgo. Sin embargo, es más fácil encontrar un arrendador actual y preguntar sobre un alquiler con opción a compra, esto será más costoso que una hipoteca.
Sin embargo, para ser honesto, la mayoría de las personas tienen prisa por quedarse sin casa, viviendo al límite de la asequibilidad. No conozco tu situación, pero sé que apresurarse en las cosas puede ser muy costoso a largo plazo.