¿Debo reemplazar mi techo o simplemente arreglarlo?

Todos han dado buenos consejos, pero la decisión final probablemente dependerá del costo total y del tiempo real antes de planear agregar una segunda historia completa. He hecho docenas de techos en mi tiempo y puedo darle las siguientes consideraciones.

Un techo nuevo probablemente le costará alrededor de $300 a $350 por cuadrado (10 pies X 10 pies o cada 100 pies cuadrados) por una franja completa, 6 pies de escudo contra hielo/agua y tejas nuevas de 30 años. Sin saber el tamaño de su techo y pendiente, no puedo darle una buena estimación, pero una simple capa de 24X30 con una chimenea, sin grillos ni valles complicados generalmente cuesta alrededor de 3 a 4 mil dólares. Cualquier buen techador insistirá en que se reemplace cualquier revestimiento del techo dañado o podrido mientras se desmonta, lo que aumenta el costo. No cuente con usar la estructura del techo viejo cuando remodele. Levantar un techo debajo de un nuevo sistema de paredes puede ser muy costoso y sospecho que tiene un sistema de vigas original y un revestimiento de tablas. Su nuevo techo querrá ser de los materiales y técnicas más novedosos, como cerchas, revestimiento de lengüeta y arboleda, rejillas de ventilación de sofito y cumbrera, etc.

En la medida de lo posible, las reparaciones de su antiguo techo existente pueden reemplazar fácilmente algunas tejas en el campo y reparar las fugas alrededor de la chimenea con una buena capa de cemento para clavar ciegos o incluso quitar un par de pies de tejas y tratarlas. el área con el escudo de agua y hielo Grace y luego vuelva a colocar tejas en esa área pequeña. Obviamente, no podemos ver ni juzgar el estado general o la esperanza de vida continua del techo existente. Le sugiero encarecidamente que detenga el agua lo antes posible, ya que Tester tiene razón al decir que un par de años de agua pueden causarle muchos otros problemas. Buena suerte

Contrata a un profesional para reemplazar el techo.

La primavera pasada un mapache intentó hacer un nido en nuestro techo. No atravesó el revestimiento, pero sí arrancó muchas tejas podridas.

El propietario quería ahorrar dinero, así que lo hicieron ellos mismos. 4 adultos (propietario, casera, su hija, su novio), un pequeño andamio, una pistola de clavos, una sierra de corte y muchas pilas de tejas de cedro.

Quitarían las tejas de una sección y arreglarían el revestimiento, agregarían papel alquitranado o lo que sea, y luego volverían a colocar las tejas. Por la noche cubrieron las áreas expuestas con lonas.

Les tomó mucho más tiempo de lo planeado. Pronto el clima se tornó tormentoso. El viento arrancó las lonas y la lluvia entró en el desván. Una mañana nos despertamos con un techo caído, goteando constantemente. Se perdió el vestido de novia de mi esposa por unos centímetros.

Ahora tenían un nuevo conjunto de problemas: agua estancada que sacar del ático, aislamiento del techo arruinado, daños por agua en el techo.

Aprendiendo una lección, se volvieron diligentes en asegurar las lonas al final del día. Eso significó que más de su tiempo y energía se destinó a la colocación de lonas que podría haberse destinado al techado. Como eran mucho más lentos que los profesionales, pasaban más días en el trabajo, por lo que volvían a colocar muchas lonas. Hubo algunas tormentas de viento durante ese período, y por la noche pasaban en auto para revisar las lonas. (Más tiempo y energía.)

Recortaron las tejas de cedro con una sierra circular. Parecían pasar mucho tiempo pasando tejas, midiéndolas, pasándolas, cortándolas y volviéndolas a pasar. Creo que los profesionales usan un hacha para techos para hacer esto rápidamente, pero no tenían esa habilidad.

El techo de esta casa es complejo, debido a dos ampliaciones a lo largo de los años. Pasaron mucho tiempo en los valles.

En un momento, la joven pareja discutió y él se cayó del techo. Estaba bien, pero asustado. Eso ralentizó aún más el trabajo.

Tomó un total de 6 semanas. Supongo que un equipo de profesionales podría haberlo hecho en 4 días. Eso hubiera significado mucho menos tiempo aplicando lonas y limpiando el agua.

También hubo un gran desorden, incluidos cientos de clavos en el patio cubierto de hierba. Todavía no caminamos descalzos .

Si nunca ha reemplazado un techo, contrate a un profesional. (Si tuviera más tiempo, le diría que se una a un equipo y haga algunos techos bajo la supervisión de un experto, antes de hacer el suyo propio).

Todo depende de por qué aparecieron esas filtraciones. Si eso sucedió porque algunas tejas estaban defectuosas, se rompieron por la caída de algunos objetos o simplemente se las llevó el viento porque no se sujetaron firmemente en su lugar, podría considerar reemplazar solo esas tejas. Pero si son tan viejas que su vida útil está por terminar, corre el riesgo de tener que reemplazar más tejas a medida que continúan envejeciendo y, en ese caso, podría ser más eficiente reemplazarlas todas a la vez.

Además, no olvide que la zona alrededor de la chimenea es muy propensa a las fugas debido a la deformación de la casa, por lo que la fuga alrededor de la chimenea no significa que el mundo se acabe, solo necesita una reparación inmediata.

En última instancia, la decisión se basará en el costo y la duración del trabajo.

Necesita obtener tres cotizaciones tanto para la reparación como para las opciones de reemplazo. Con las reparaciones, también necesita saber cuánto se espera que duren. Tome esta información y tenga en cuenta su plan a largo plazo de construir hacia arriba para tomar la decisión final.

Si la reparación durará hasta que su plan de extenderse hacia arriba se haga realidad, entonces la reparación es el camino a seguir. Sin embargo, si necesita reparar nuevamente antes, es posible que deba considerar más seriamente reemplazar el techo.

Si no va a hacer su plan de segundo piso a largo plazo dentro de los próximos 5 años, entonces no hay duda: simplemente reemplace el techo. Los trabajos de reparación, especialmente cuando ya hay signos de daño y el techo ya ha sido retejado una vez, no durarán más de uno o dos años.

Si va a expandirse en el próximo año o dos, entonces podría considerar reparaciones simples, pero es mucho trabajo encontrar y arreglar cada fuga.

Además, consulte con sus códigos locales. Si bien casi nunca se recomienda, algunos lugares permiten una tercera capa de tejas, y eso puede ser suficiente para detenerlo hasta que haga la expansión.

Reemplace el techo.

Si puede manejarlo usted mismo, podría ahorrar algo de dinero, si no, asegúrese de encontrar un buen contratista para hacerlo, no solo seleccione el más barato.

Si solo arregla las fugas, probablemente pasará más tiempo en el futuro arreglando más fugas. La mejor manera de reparar verdaderamente las fugas es reemplazar el techo. Descubrirá que el agua puede causar mucho daño en dos años, por lo que en realidad podría ahorrarle dinero (y algunos dolores de cabeza) si arregla el techo correctamente ahora.

De hecho, es posible que pueda usar el techo cuando se expande hacia arriba, he visto personas que simplemente levantan el techo existente y lo usan en la expansión. Esto puede depender del tamaño del techo, la forma del techo y el alcance de la expansión, pero se puede hacer en algunos casos.

Primero debe averiguar si se permitirá ese segundo piso o piso. Eso podría reducir su problema a uno que no sea problemático.

Dicho esto, a veces una decisión como la que está enfrentando se reduce, simplemente, a cuál es la más fácil de lograr y cuál no puede hacerse sin las menores consecuencias. En la mayoría de los casos, mantener el agua fuera antes tiene preferencia sobre (con suerte) mantener el agua fuera en algún futuro, en una fecha aún no determinada.