Así que reemplazamos nuestro techo en 2007 de un techo de metal acanalado a un techo de construcción. También vivimos en el estado de Washington en una casa con techo abuhardillado sin conductos y con un ático de aproximadamente 4' por 12'.
Durante el arranque, se arrancaron el techo de metal y los largueros. Luego se colocó el revestimiento, seguido de papel, dique de hielo y tejas. Hermoso techo a la derecha!
Seis meses después, estaba sacando algo de nuestro pequeño ático y había agua estancada y moho debajo de la visera. Fue horrible y yo estaba menos que emocionado. Así que llamé al techador y envió a un tipo y sacó las cosas malas, pintó todo el ático con Kilz y reemplazó el aislamiento. Unas semanas más tarde, algunos de ellos salieron y cortaron una ventilación de cumbrera. Pasteles y arcoíris, ¿verdad?
Ahora, hay áreas oscuras que aparecen en el techo donde están las vigas. Lo único que se me ocurre es que las vigas se están mojando.
Entonces, mi pregunta es ¿cuáles son las posibilidades de que el resto del aislamiento esté en tan mal estado como lo que vi en el ático? ¿Estoy viendo un gran problema de moho?
Además, antes de colocar el revestimiento, ¿no deberían haberse reemplazado también los largueros? Sin los largueros, ¿no sería un espacio muerto gigante sin circulación? Mirando desde el interior, las capas son paneles de yeso, Visqueen, aislamiento, revestimiento y techado. Supongo que no hay circulación de aire.
Hay algunas rejillas de ventilación en el techo, pero tampoco estoy seguro de cuán efectivas son.
¿Alguna sugerencia? ¿Debería llamarlo después de seis años? ¿Es esto una cosa del seguro? ¿Debo localizar a un inspector de moho?
Cualquier ayuda u orientación sería muy apreciada.
R, Zac
Cualquier problema de humedad relacionado con el incidente del agua estancada se habría manifestado mucho antes. Cualquiera que sea el problema actual, no está relacionado con el problema anterior. En ese tiempo, es posible que se desarrolle una nueva fuga. También es posible que las áreas oscuras estén relacionadas con la humedad interior y no con el techo. En climas fríos, la superficie del cielo raso debajo de las vigas es perceptiblemente más fría que la parte cercana que está solo debajo del aislamiento. Esto puede causar condensación solo debajo de las vigas. Como sabe, la condensación puede provocar la formación de moho.
¿Puedes decir si el oscurecimiento se debe al moho real? La superficie húmeda puede atraer suciedad que oscurece el área aunque no crezca moho. A pesar de que la suciedad puede manchar, tratar de limpiar un área con agua y jabón daría un resultado muy diferente que si el moho estuviera creciendo activamente.
Si el moho está creciendo activamente, es hora de consultar con un profesional de moho. Ellos determinarán la causa, mitigarán el moho y sugerirán cómo evitar que vuelva a suceder. Si desea investigar más a fondo antes de tomar esa ruta, la única forma confiable de determinar si las vigas se están mojando es la inspección directa.
Corta un pequeño orificio de inspección donde creas que es lo peor. Si está mojado ahí arriba, se desprenderá mucho más techo, así que no se moleste en tapar el agujero. El techo está goteando. Necesita ser reparado y todos los paneles de yeso húmedos y el aislamiento deben ser reemplazados. Si está todo seco, respira aliviado. La necesidad de parchear el agujero es mucho menor de lo que podría haber sido. Asegúrese de sellar adecuadamente la barrera de vapor dañada.
Si las vigas están secas, lo único que puede hacer para reducir la condensación en el techo es reducir la humedad general de la casa. Primero pruebe la ventilación selectiva y los ajustes de estilo de vida. Considera subir un poco el termostato. Si eso no es suficiente, considere la ventilación continua a través de un intercambiador de calor aire-aire.
En cuanto a reemplazar los largueros, eso no se puede hacer con un techo de compensación a menos que se instale un techo frío completo. Es una práctica normal que los espacios estructurales ocultos llenos de aislamiento no estén ventilados. Parece que los techadores siguieron la práctica de construcción convencional.
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