¿Cómo puedo sellar un techo con goteras y reparar el daño menor que causó?

Es normal arreglar la fuga por el tubo de ventilación utilizando cemento para techos desde el exterior. Es difícil brindar orientación sobre detalles específicos para su caso porque no hemos visto la ubicación de la tubería de ventilación y la técnica de instalación, pero aquí hay algunas cosas que debe considerar.

1. Normalmente hay una pieza tapajuntas de metal, plástico o goma que se ajusta alrededor del tubo de ventilación e incluye una pieza ascendente alrededor del tubo que se eleva a cierta distancia de la superficie del techo. Si este artículo está roto, oxidado o agrietado, puede ser realmente necesario reemplazarlo. El elevador es autosellante al tubo de ventilación, tiene una junta de goma alrededor del tubo para sellarlo o se usa cemento para techos para sellar el área del elevador/ventilación.

2. La pieza tapajuntas de ventilación normalmente se instala de tal manera que pasa por debajo de las tejas en el lado de la pendiente ascendente. Se puede usar cemento para techos debajo de las lengüetas de las tejas en este lado de pendiente ascendente para mantenerlas pegadas a la pieza tapajuntas, pero normalmente no sería necesario si se instala correctamente.

3. El tapajuntas de ventilación en el lado de pendiente descendente se instala sobre la parte superior de las tejas. Se puede usar cemento para techos debajo del tapajuntas para sellar contra las tejas, pero en instalaciones normales no debería ser necesario. En esta parte expuesta del tapajuntas, los clavos expuestos deben sellarse con un poco de cemento para techos.

Así es como se ve una instalación de ventilación típica:

Para sus problemas de paneles de yeso: si el material de paneles de yeso en sí no estuvo expuesto al agua durante mucho tiempo y se secó rápidamente, probablemente esté bien sin tener que reemplazarlo. Si tuvo agua estancada sobre él durante un período más largo, entonces la integridad del material de papel y el núcleo interno pueden haberse visto comprometidos. Esto se notará si el panel de yeso en el área expuesta está hundido, si el papel de cubierta se está despegando o si el material de yeso dentro del panel de yeso desarrolla una textura quebradiza. Si el drywall presenta estas características de degradación sería necesario recortar las zonas afectadas e instalar una nueva pieza. Si tiene que hacer esto, corte un área lo suficientemente grande para que pueda hacer las juntas nuevas en una viga del techo o instalar tablas de pino de 3/4 de pulgada de espesor planas en el borde del área cortada.

La imagen que muestra aparentemente es donde el agua se filtró en la grieta entre dos láminas del panel de yeso. Mojó el trabajo de encintado de paneles de yeso en el lado terminado y se soltó del material de papel de paneles de yeso subyacente. La forma adecuada de arreglar esto es usar una navaja afilada para cortar las partes de la cinta adhesiva que se han desprendido hasta donde la junta aún está segura. Al cortar, tenga mucho cuidado de no cortar el papel de yeso. Luego limpie el área de la junta expuesta y aplique material de encintado nuevo en el área de la junta. La limpieza debe incluir un poco de lijado del área pintada adyacente para cortar la superficie brillante. Recomiendo la cinta tipo red de fibra de vidrio más nueva con la superficie autoadhesiva en un lado. Instale este material de cinta sobre las áreas de unión y sobre la superficie del techo existente de seis a ocho pulgadas. Luego use una espátula ancha para aplicar una nueva capa de barro para paneles de yeso en la unión abierta y hacia la superficie del techo circundante. La idea es extender el área del parche hacia la superficie adyacente. Por lo general, se recomienda hacer este proceso en dos o tres capas delgadas en lugar de tratar de hacerlo todo a la vez. Lije suavemente a medida que cada capa se haya secado. Luego recomiendo pintar la nueva área del parche con una pintura base de buena calidad.

A continuación, querrá intentar ocultar el parche. Esto requiere tratar de aplicar una textura de reemplazo al techo sobre el parche. Para el tipo de textura que se muestra en su foto, he tenido éxito al aplicar un lodo diluido para paneles de yeso sobre la superficie imprimada con un rodillo de pintura de tres pulgadas con el grosor más largo que pueda encontrar. También se pueden probar otras técnicas, incluido el uso de una esponja real húmeda en barro diluido para paneles de yeso. (Se necesita experimentación). Después de colocar algún tipo de textura de reemplazo, pinte sobre ella con otra capa de imprimación. Finalmente puede arreglarse para volver a pintar el techo para obtener un acabado uniforme.