¿Cómo me acerco a las nuevas manchas de agua en mi techo?

He recibido varias llamadas desde Irene por problemas similares en techos que antes no habían tenido goteras. Como la mayoría ya ha dicho, el primer paso es subir al ático para una inspección visual. Quitaría el aislamiento sobre el área manchada para verificar si el aislamiento está húmedo y permitiría que el panel de yeso del techo se seque por completo. Mire hacia arriba sobre el área de la mancha en las vigas o vigas para ver si hay signos de manchas de agua. Es posible que tenga suerte y pueda rastrear un rastro de manchas hasta la fuente de la fuga. No es raro que en una tormenta con lluvia impulsada por el viento, el agua sea forzada cuesta arriba hacia un conducto de ventilación de la cumbrera y luego rastree un miembro estructural. Si este es el caso, fue un incidente aislado y es posible que no sea necesaria ninguna reparación. Sin embargo, si los vientos levantaron algunas tejas o dañaron los sellos alrededor de las tuberías de ventilación, etc., algunas reparaciones simples pueden resolver el problema.

Una palabra de precaución, si llama a un techador profesional, obtenga más de una opinión. Es muy común en ese comercio tratar de vender a los propietarios de viviendas desinformados un techo completamente nuevo a alrededor de $ 350 por 100 pies cuadrados, en lugar de simplemente ofrecer una reparación simple y económica. Trataría de encontrar un contratista general de buena reputación en su área que trabajará con usted a medida que aprenda más sobre la propiedad de una vivienda y le brinde asesoramiento experto y recomiende comerciantes de buena reputación para techos, plomería, electricidad, etc., según sea necesario. La mejor manera de encontrar dicho recurso es por recomendación de otros propietarios o amigos. Rara vez se anunciará un GC realmente bueno, ya que ya están demasiado ocupados y obtienen mucho trabajo de las referencias de su base de clientes. A veces puede conversar con un profesional de proyectos en un centro local de materiales de construcción,

Es problema del techo o de las tuberías. Esperaría hasta que llueva de nuevo antes de hacer algo para que lo inspeccionen. Dos razones, si es la lluvia (gotera en el techo), entonces lo verá durante la próxima lluvia. Sin embargo, podría ser un problema de tubería. No todos los problemas de tuberías son tuberías con fugas. He visto a muchos propietarios asumir que una tubería tiene una fuga porque las manchas de agua están directamente debajo de la tubería. A veces, la condensación se acumula en una tubería fría y luego corre a lo largo de la tubería, tal vez incluso por yardas, hasta que golpea una junta o una curva que hace que la condensación gotee.

Mi consejo. Espera hasta que sientas o veas que la borrasca está aumentando o hasta la próxima lluvia, lo que ocurra primero. Entonces entra en ese ático y compruébalo. Tenga en cuenta que no todas las goteras en el techo son obvias, mire alrededor de las paredes o tapajuntas de metal o cables desde el techo hasta el piso del ático. Recuerda que no hace falta mucha agua para que aparezca una mancha enorme.

Si se siente cómodo en el ático, suba allí y comience a retirar el aislamiento por encima del techo y busque daños por agua. Si ve anillos de agua, comenzaría a planificar el proceso de reparación incluso si espera hasta la próxima lluvia para verificar la fuente. Tenga en cuenta que el agua puede correr mucho antes de que vea evidencia (por ejemplo, estoy luchando contra un problema en mi sótano que estoy seguro es causado por un problema de tapajuntas en el techo de mis vecinos). Busque cualquier lugar donde el agua pueda correr y eventualmente asentarse en este espacio. Preste especial atención a cualquier saliente en el techo (varias tuberías de ventilación y la ventilación de la cumbrera).

Dado que es una compra nueva, también debe consultar con su agente para ver si hay algo que cubra esto en su contrato, o si tiene una garantía proporcionada por el vendedor.

Debe detener la entrada de agua, por lo que debe identificar por dónde está entrando. Si no se siente cómodo subiendo al techo, es posible que desee llamar a un techador para que lo haga por usted.

Probablemente no desee presentar un reclamo de seguro por algo como esto. Le costará dinero de su bolsillo (e incluso puede terminar siendo más que su deducible), pero el seguro del hogar está ahí para hacerse cargo de las pérdidas importantes, no para las reparaciones y el mantenimiento "menores" del hogar. Presentar un reclamo por algo como esto probablemente generará primas más altas en el futuro y le dificultará obtener un seguro de hogar en el futuro.

Si la casa en sí es nueva, es posible que el constructor la arregle por usted.

Bienvenido a las alegrías de ser propietario de una casa :)

Con los huracanes, el viento puede hacer que el agua vuelva a subir debajo de las tejas, lo que puede hacer que sea casi imposible identificar la fuente del problema desde el techo.

Para agujeros más grandes, a veces puede encontrarlos subiendo al ático:

1. oscurece las ventanas del ático y coloca una manta sobre el acceso al ático para bloquear la entrada de luz.
2. durante el día, sube allí y apaga las luces.
3. cúbrase los ojos con las manos y mire las palmas de las manos durante 10 segundos.
4. destape sus ojos y mire a su alrededor para ver si hay alguna fuente de luz.

Lo más probable es que esto no funcione para esas pequeñas fugas ocasionales, pero es posible que se mueva de una bahía a otra (supongo que trajo una linterna para trabajar en la oscuridad, pero repita la mirada fija en sus palmas después de apagarla para fuerza a tus ojos a marcar) y mira a tu alrededor unas cuantas veces más.

Si no quiere esperar a que llueva, pídale a alguien con una manguera de jardín y un radio de dos vías que suba al techo afuera mientras usted entra al ático. ¡Manténgase en contacto con las áreas que se rocían a medida que viaja el agua!