Cimientos expuestos y pozo de salida grande: necesita ayuda

Nuevo en este sitio web. Quería hacerle una pregunta sobre nuestro nuevo hogar que se está construyendo. Hay una gran parte de los cimientos en una esquina de la casa que está expuesta, junto con un pozo de salida muy alto (vea la imagen a continuación de uno de nosotros parado junto a él, mide más de 6 pies de altura).

Nunca antes había visto una cantidad tan grande de cimientos expuestos y una ventana tan grande bien expuesta. Cuando se lo planteamos a nuestros constructores y les preguntamos sobre agregar suelo o pendiente adicional a esa esquina, simplemente dijeron que lo construyeron según el mapa de nivelación que fue diseñado previamente y que solo tienen que apegarse a lo que se les dice: habrá solo quedan aproximadamente 6-8 pulgadas de tierra vegetal por agregar. Sin embargo, no solo es una monstruosidad, sino que nos preocupa la seguridad: se supone que la ventana del sótano es un segundo escape en lugar de una emergencia, pero en una casa con ancianos y niños, este pozo de salida y la ventana de más de 6 pies de alto parecen como un verdadero problema de seguridad (se subirían y no podrían bajar fácilmente en caso de emergencia).

Me preguntaba si alguien ha experimentado esto antes, y si hay alguna regulación con respecto a la altura máxima que puede tener este pozo de salida por todas estas razones de seguridad. Si se niegan a agregar tierra adicional "debido al mapa de clasificación", ¿tienen alguna idea o consejo adicional para lidiar con esto?

¡Gracias de antemano!

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¿Dónde está la ventana en relación con la parte superior exterior del artilugio de metal? ¿Hay áreas para dormir planeadas en el nivel del sótano?
Incluso si niveló hasta 6" de la parte superior del pozo en el exterior, todavía tiene que lidiar con subir los 6' en el interior. Podría considerar una pequeña escalera de emergencia que podría arrojarse y trepar arriba de un lado, abajo del otro.
Además, ¿por qué diablos instalaron un artilugio de metal tan alto (¡la única palabra para describirlo!) cuando la pendiente exterior es tan baja si no hay un plan para subirla hasta cerca de la parte superior? Pregunte si pueden cortarlo. Si expone el vidrio detrás de él, ¡cuelgue cortinas!
Gracias por las sugerencias. La ventana está básicamente cerca de la base de ese pozo de metal. No estamos seguros por ahora para qué vamos a usar el sótano, pero dormir en el futuro no está fuera de discusión. La idea de la escalera es interesante, pero en el caso de una emergencia (incendio, por ejemplo), ¿realmente se espera que una persona mayor o un niño encuentre una escalera de emergencia tanto para subir como para bajar? Por lo general, suben por una escalera fija y, una vez que terminan, se encuentran inmediatamente en un terreno llano al otro lado.
¿Observó algún renderizado/vista de alzado del patio trasero antes de comenzar a construir? ¿Ha hablado con su departamento de construcción sobre esta salida? Supongo que ha habido un malentendido sobre la nota final.
Me parece que está recibiendo algunas declaraciones contradictorias de su constructor, "se niegan a agregar cualquier suelo adicional" debido al mapa de clasificación "parece implicar que el "mapa de clasificación" muestra el nivel existente de suelo para estar en algún lugar cerca de la parte superior de los cimientos y salir bien. Pero luego te dicen que "el grado y el pozo son exactamente como fueron diseñados"... Entonces, ¿cuál es? Debe tener acceso a algunos dibujos que, como mínimo, muestren una vista en alzado de ese lado de la casa, y la clasificación esperada del suelo en relación con la casa debería ser claramente visible allí.
Los buscaremos y hablaremos con nuestro departamento de construcción, gracias. Lo que nuestro constructor básicamente dice es que "el mapa de nivelación decía que construimos esto a 440 sobre el nivel del mar", que es lo que dibujaron los ingenieros civiles para permitir que el agua fluya correctamente en la comunidad, que es lo más lejos que pueden llenar el suelo. a (el grado final será de aproximadamente 8 pulgadas de tierra vegetal por encima de esto), por lo que implican que la casa está "diseñada" de esta manera con esta cantidad de cimientos a la vista. Tendremos que volver a verificar con el departamento de construcción o el enlucido del patio trasero.

Respuestas (3)

Algo no cuadra, aquí.

Si el nivel es de 6" hacia arriba, el pozo de la ventana debe estar a unas pocas pulgadas por encima del nivel, no a varios pies por encima del nivel.

"Una gran cantidad de cimientos expuestos" no es tan inusual, aunque sería mejor que los aislara y estucara en lugar de dejarlos como concreto desnudo expuesto, sin aislamiento.

Y si está construyendo la casa, ambas cosas deberían haberse abordado/discutido en el momento del diseño, no cuando el edificio está casi terminado.

Gracias por los comentarios. Estoy de acuerdo en que esto debería haberse discutido en el momento del diseño, pero somos relativamente nuevos en esto y, por lo tanto, no nos dimos cuenta de que sería así después. Simplemente nos encontramos en un aprieto porque nos dicen la calificación y son exactamente como están diseñados y desdeñan nuestras preocupaciones, por lo que estábamos viendo si hay otras regulaciones/reglas que podamos citar para apoyarnos o cualquier otra idea. Gracias por entender nuestra preocupación.

No creo que esta salida de ventana pueda clasificarse como "egreso", excepto por la salida de emergencia.

El código de construcción (IBC) define una salida como " un camino sin obstrucciones para salir de edificios, estructuras y espacios. Un medio de salida se compone de acceso a la salida, salida y descarga de la salida". Puede leer este artículo para conocer los requisitos especificados por el código en la salida.

Sin embargo, tenga en cuenta que, si el constructor ha violado el código o no, depende de si el código requiere esta salida o no. Por ejemplo, si hay una salida que no sea la entrada principal y está ubicada a cierta distancia de la entrada principal sin obstrucciones, entonces esta salida de ventana solo se puede considerar para fines de escape de emergencia.

Dado que el constructor debe tener un permiso para la construcción, y el plano de construcción con la información de salida debe proporcionarse para su aprobación, es bastante sencillo averiguarlo, ya sea con el arquitecto o con el departamento de construcción local.

Gracias. Esta ventana es la única salida del sótano debajo de las escaleras principales al primer piso. Definitivamente podemos preguntarle al departamento de construcción local para ver qué dicen.
Puede perder el caso porque el sótano generalmente no se considera un "espacio habitable". Pero deberás preguntar sin importar los resultados. Buena suerte.

No tiene por qué ser una monstruosidad permanente porque puedes plantar arbustos altos alrededor de la base de los cimientos. Podrías pintar bien el metal para que coincida con la base.

Alternativamente, puede llenar para elevar el grado al lado de la base. Para limitar la cantidad total de relleno, puede construir un muro de contención fuerte de Keystone o Versa-Lok, quizás de 6 a 10 pies desde los cimientos. Por supuesto, si colocara relleno junto a la base, primero tendría que impermeabilizar la base.

Dejaría ese metal así como está porque su altura permitiría rellenar junto a la base si se desea. Si las personas realmente tuvieran que usar ese pozo para salir en un incendio, la caída de 6 pies al suelo sería un pequeño obstáculo.

Gracias por el consejo y si no podemos encontrar ninguna otra solución, definitivamente plantaremos algunos arbustos. La pregunta sobre el aumento de la calificación: se nos negó en términos de aumentar la calificación porque los constructores nos dijeron que no pueden aumentar la calificación más allá de lo que originalmente dibujaron los ingenieros civiles para el lote y para la comunidad. la calificación nosotros mismos, ¿no sería eso otra violación también? Como probablemente se dé cuenta, tampoco tenemos mucha experiencia con esto, y mucho menos con el aislamiento, llenando un grado nosotros mismos, je.
Tener casas cerca, debe tener cuidado al subir demasiado el grado, es posible que no esté permitido. Debería pedirle a alguien que revise los planos en caso de que se haya hecho un boo boo, 6 pies en lugar de 6 pulgadas.
¿A quién contactaríamos para comprobar los planos? Lo siento, soy completamente nuevo en esto: ¿otro ingeniero civil u otro constructor?
Ingeniero o tal vez arquitecto - en su dólar. O la ciudad / condado que permite a las personas si puede sacarlas. No vas a hacer que otro constructor lo mire, de ninguna manera se involucrarán en el negocio de otro constructor de esa manera.
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