Al comprar una casa de alquiler después de muchos años de nuestra ocupación, ¿sigue siendo necesaria una inspección de la casa? [cerrado]

Viví en una casa de alquiler durante unos 8 años y actualmente estoy negociando la compra al contado. Debido a que he vivido aquí durante tanto tiempo y (esta es la primera compra de mi casa), estoy muy familiarizado con la condición de esta casa. ¿Es una inspección de la casa realmente necesaria y una buena idea? La casa fue construida hace unos 30 años. No hay señales visibles de moho o termitas, el interior generalmente está en buen estado. Debido a que es un condominio, el mantenimiento del techo/exterior no es nuestra responsabilidad. Internamente, no hay signos de nada más que algunas grietas secas aquí y allá, sin olores extraños ni nada parecido.

Agradezco cualquier sugerencia sobre si tiene sentido que sigamos inspeccionando la casa que estamos comprando. Mi lógica es que conocemos muy bien la casa porque hemos vivido aquí tanto tiempo. ¿Cuánto sabría el inspector más allá de lo que ya sabemos? En caso afirmativo, ¿deberíamos realizar una inspección básica o también una inspección exhaustiva para detectar moho y termitas?

La respuesta depende completamente de su comprensión de la construcción y el mantenimiento de una casa como la suya. Si no sabes qué buscar, no sabes lo que no sabes. Yo tampoco.
La casa ha sido mantenida religiosamente por el antiguo propietario. La unidad de aire acondicionado también es completamente nueva y el interior no muestra signos de nada importante. Supongo que mi pregunta es si una inspección de la casa descubrirá mucho más de lo que es visible y conocido para alguien que ha ocupado la casa durante tanto tiempo, desde el punto de vista del edificio, la estructura o el esqueleto.
¿Su prestamista requiere algún tipo de inspección? Veo que dice "compra en efectivo", por lo que es posible que no tenga que preocuparse por un prestamista. ¿El edificio del condominio requiere que suceda algo así cuando la propiedad cambia de manos (nunca viví en un condominio, así que no tengo idea)? Además, ¿podría un inspector revisar otras partes del edificio para asegurarse de que no está comprando una parte de un problema mayor?
@ JPhi1618, suponga que la respuesta es no. Si encontramos que es un requisito, por supuesto que haremos las inspecciones para cumplir con esos requisitos. En segundo lugar, no estoy seguro de lo que un inspector es capaz de verificar y qué tan exhaustivo sería... si vale la pena el esfuerzo.
Cerrar como basado en la opinión, pero ¿realmente vale la pena ahorrar unos cientos de dólares? Puede haber muchas cosas con las que esté familiarizado, pero puede haber cosas con las que no esté familiarizado o que no se haya dado cuenta de que eran problemas , especialmente porque nunca antes ha sido dueño de una casa. Una inspección de la vivienda debe ser parte de cada casa que compre, ya sea que la haya alquilado durante 8 años, se la haya comprado a la familia, sea una construcción nueva, lo que sea. Es una póliza de seguro súper barata.
"Mantenido religiosamente" no significa necesariamente "mantenido correctamente", ya que he tenido dos inspecciones de viviendas en casas "listas para mudarse" que identificaron violaciones graves del código o algo peor.

Respuestas (2)

Sí, a menos que usted mismo sea un inspector. Las inspecciones a menudo detectan cosas que los propietarios no conocen. El propietario puede haberlo mantenido meticulosamente, pero solo puede solucionar los problemas que conoce. Mi inspector de viviendas detectó algunos problemas de seguridad, como la inclinación del escape del calentador de agua y un borde afilado alrededor de una línea de gas flexible en la chimenea. También debe planificar la inspección de la casa cuando finalmente intente vendérsela a alguien. Las inspecciones no son costosas, pero pueden detectar problemas costosos. El mío notó que la condición de algunas de las ventanas era mala y pude negociar $2k de descuento en el precio de venta. Cuando tiene una inspección de la casa, le da el poder de negociar un mejor trato para usted.

En cuanto a qué nivel de inspección obtener, no dudaría en gastar hasta $200. Así que lo que sea que te atrape, pero esa es solo mi opinión.

Dado que es un condominio, también me preocuparía la salud de las finanzas de la asociación de condominios. ¿El techo del edificio tiene 20 años? ¿Han recolectado y ahorrado suficiente dinero para volver a techar la estructura o requerirán $15,000 adicionales de todos el próximo año?

Ah, sí, y una búsqueda de título como parte del seguro de título es aún más importante.

El problema con las ventas en efectivo es que es demasiado tentador acortar las formalidades normales (que no sabe cuáles son). A menudo, el vendedor cuenta con esto y lo manipula para que se salte esos trámites.

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