¿Un dormitorio tiene que tener un armario?

Tenía curiosidad, así que simplemente busqué en Google y parece que, en todo caso, algunos prestamistas podrían requerir un armario para que una habitación se incluya en el recuento de habitaciones de la casa. Me imagino que esto podría ser para ayudar a garantizar la coherencia en las valoraciones de las viviendas. Consulte los primeros resultados aquí para obtener más información.

Sin embargo, el código requiere que un dormitorio tenga una ventana de salida. Además, si su casa tiene un sistema séptico, se aprobará para una cierta cantidad de habitaciones y es posible que tenga problemas al vender la casa si ha presentado la nueva habitación como una habitación pero su sistema séptico no está calificado para ello. .

No pude encontrar una fuente sólida que diga que se requiere un armario para convertir una habitación en un dormitorio. Parece depender más de la agencia que cotiza la propiedad y de la compañía hipotecaria que financia la venta de dicha propiedad.

El único requisito que pude encontrar al tratar con dormitorios de la Administración Federal de Vivienda (FHA) , fue que se requiere una salida de emergencia.

Encontré información que sugiere que el Servicio de listado múltiple (MLS) requiere un armario al definir una habitación como dormitorio.

Fuente

Su mejor apuesta sería ponerse en contacto con un agente inmobiliario local y preguntarles si incluirían la habitación como un dormitorio.

Realmente depende del código en su área. En algunos lugares, legalmente no puede llamarlo un dormitorio para tasación y reventa si no tiene un armario y una ventana. En otros lugares, todo lo que requiere un dormitorio es básicamente 4 paredes.

Incluso si el código lo permite, un agente de bienes raíces ahora podría sentirse cómodo al permitir que se llame dormitorio al agregarlo a MLS.

Las habitaciones del sótano casi siempre requieren una gran ventana de salida o, a veces, un camino directo a una puerta para que se consideren dormitorios. Honestamente, este es un buen requisito de seguridad ya que las personas generalmente terminan usando las habitaciones del sótano para sus hijos.

Si bien es posible que el inspector eléctrico no tenga un conocimiento experto en otros oficios, el hecho de que haya mencionado que debería tener un armario me haría considerar seriamente agregar uno.

Recientemente me encontré con esta situación, mi esposa y yo estamos en proceso de comprar una casa en este momento. Estaba catalogada como una casa de 4 habitaciones, sin embargo, al inspeccionarla encontramos que solo una habitación tenía un armario real. Había evidencia del espacio del armario (se podía ver el "guión") en todas las habitaciones, pero todas las puertas de los armarios se habían quitado en las otras habitaciones para recuperar espacio para los empotrados, et al.

Nuestro agente de bienes raíces comentó de inmediato que esto podría ser un problema potencial, particularmente con los compradores de VA/FHA. Consultamos con nuestro prestamista (USAA) y nos dijeron (en el estado de Washington), para fines de valoración, no considerarían un espacio como un dormitorio si no contuviera un armario, una fuente de calor y una ventana de salida. No sé si hay alguna diferencia si eliges utilizar una hipoteca convencional u otros métodos de financiación. Afortunadamente, los vendedores accedieron a instalarnos puertas, por lo que el problema ahora es discutible.

TL;DR - Mi nueva casa de 4 habitaciones solo habría sido evaluada como una casa de 1 habitación por mi banco si el vendedor no hubiera puesto las puertas del armario.