¿Un contrato para construir una cubierta necesita una cláusula de ocupación?

Estoy reemplazando una cubierta exterior. He tenido varios contratistas para dar cotizaciones, acepté una cotización de uno y ahora estoy en la posición de firmar (o no) un contrato para el trabajo. Es un contrato de suma global (el trabajo es pequeño, 1-2 días de trabajo) y contiene el siguiente lenguaje en una sección titulada Aceptación y Ocupación :

  1. Al finalizar, el Propietario y el Contratista inspeccionarán el proyecto, y el Contratista realizará las reparaciones necesarias para cumplir con los documentos del contrato.
  2. El Propietario no ocupará la propiedad hasta que el Contratista haya recibido el pago final y se haya obtenido un Certificado de ocupación.
  3. La ocupación del proyecto por parte del Propietario en violación de (2) constituirá la aceptación incondicional del proyecto y una renuncia a cualquier defecto o trabajo incompleto.

Tengo varias dudas sobre este apartado:

  • “El inmueble” se encuentra actualmente ocupado y lo seguiremos ocupando mientras dure la obra, que es íntegramente exterior.
  • El Contratista no está obligado explícitamente por el contrato a proporcionar la Cédula de Habitabilidad al Propietario (solo debe "obtenerla").
  • El sitio web de la ciudad, en Inspecciones y certificados, establece que "No se emiten certificados de ocupación o cumplimiento para estructuras residenciales".

Basado en algunos otros errores en el contrato (que he marcado y enviaré al contratista antes de firmar), sospecho que esta cláusula es repetitiva de un contrato estándar que usan para trabajos más grandes.

¿Esta cláusula es típica para construcciones exteriores pequeñas como una terraza/escalera?

¿Debería preocuparme si el contratista se niega a modificarlo antes de firmarlo?

No soy un profesional en estos asuntos legales, pero tengo la impresión de que el contrato no puede prohibirte que ocupes algo que te pertenece. Además, el Certificado de ocupación no debería ser aplicable a estructuras como Su casa (que usted verificó). Yo no firmaría ese contrato. Más: verificaría la sociedad local de ingenieros civiles / ingenieros de la ciudad (cualquier organismo legal) si no es ilegal escribir algo así en un contrato.
El contratista está utilizando un documento repetitivo. Si objeta alguno de los elementos del contrato, asegúrese de que se eliminen antes de firmarlo. Lleve esto a la atención del contratista y elimine las objeciones que haya eliminado.
@MarekOleszczuk Este es un texto repetitivo y no se aplica a esta situación. Básicamente está diciendo que si este tipo te construye una casa, no puedes vivir en ella hasta que se considere habitable y le hayas pagado al constructor. Si bien usted puede ser dueño de la propiedad, el constructor es dueño de la casa hasta que le pague por ella. Tiene todo el derecho de mantenerte fuera de su casa, incluso si le permites construirla en tu propiedad.
@ Tester101 bueno, está bien, si tú lo dices. Entiendo la situación de que las medidas de seguridad impiden que las personas tengan una casa casi terminada, pero este no parece ser el caso, ya que es la cubierta exterior lo que se está reemplazando. si no fuera por las medidas de seguridad, solo para tomar el dinero, no firmaría eso. así es como lo veo.
Es repetitivo y puedes golpearlo. El contratista puede negarse a proceder, pero eso es una negociación. El certificado de ocupación a menudo se requiere para cubiertas en muchas jurisdicciones. Ese es un problema de seguridad para garantizar que se ajuste a las normas de construcción locales.

Respuestas (1)

Para mí, suena como una charla de contrato repetitiva. Normalmente, cuando obtiene un permiso de construcción y hay una inspección final de algo y se aprueba, obtendrá un certificado de ocupación.

No puedo decir que lo haya visto nunca para una plataforma, pero dependiendo de su municipio o de lo que requiera la "autoridad que tenga jurisdicción", tal vez necesite un certificado de ocupación antes de poder usarlo.

Pregúntele a su contratista al respecto y pídale que se lo explique. No firme algo con lo que no se sienta cómodo o no entienda.

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