Cuando nos mudamos a nuestra casa de nueva construcción, la salida del refrigerador dedicada en la cocina estaba defectuosa.
El constructor envió a su electricista, quien dijo que toda la línea tenía un problema, por lo que hicieron una conexión desde los tomacorrientes adyacentes de la encimera + la línea de la estufa de gas. Así que ahora GFCI 5 mostradores de salida + estufa de gas + refrigerador comparten la misma línea. También volvieron a etiquetar la caja del circuito.
Creo que este es un truco rápido y me pregunto si esto afectará el valor de reventa en el futuro o fallará la inspección. El electricista dijo que es según el código NEC y que ejecutar una nueva línea causará más de 20 agujeros en los paneles de yeso más o menos. Dado que estamos bajo garantía, todas estas correcciones estarán cubiertas, pero me preguntaba si vale la pena hacer esos agujeros para una línea dedicada.
Si lo dejamos así, ¿va a poner en peligro la venta futura o la inspección falló porque el refrigerador no tenía una salida dedicada? ¿Esto afecta el valor de reventa?
La salida del refrigerador que se comparte con las salidas de la encimera está bien y es muy común en las casas más antiguas. Sin embargo, hay algunas ventajas de tener el refrigerador en un circuito dedicado. La principal ventaja es que no corre el riesgo de que algún otro dispositivo active el interruptor, y no lo vuelve a encender de inmediato por el motivo que sea, sin darse cuenta de que su comida se está echando a perder. La otra ventaja es que si alguna vez instala una fuente de energía de respaldo, como un generador, es mucho más fácil conectarlo para mantener sus alimentos a salvo durante los cortes de energía. Depende de usted si vale la pena romper el panel de yeso o no.
La pregunta es sobre el valor de reventa.
En algunas jurisdicciones como Canadá, o en los EE. UU., donde hay enmiendas de código aplicables, los refrigeradores de la cocina deben estar en su propio circuito. Lo mismo puede aplicarse a un circuito de garburator o lavavajillas. Las estufas de gas pueden compartir un circuito.
Es probable que un inspector de viviendas (para ventas, no para inspección eléctrica) no encuentre ese problema: no verifican las cargas y los circuitos a menos que haya una razón obvia y visible para profundizar.
Ya sea que lo divulgues es un asunto diferente.
¡Limpiar el refrigerador sin mancha hará mucho por su valor de reventa!
Parece que tienes una buena idea de la situación y que el circuito ya fue masacrado con la estufa. Así que absolutamente, documente su queja, quién respondió y cómo junto con una llamada y/o visita de cualquier Inspector de Código (podría ser Ciudad, Municipio o Condado).
Su inversión debe tomarse en serio, especialmente cuando los "profesionales" solo toman en serio sus atajos... que es SIEMPRE.
Definitivamente, levante un escándalo, haga algunas olas y queme esos puentes mientras pueda para cualquier cosa y todo fuera de control. Su documentación luego va con la casa con la que nunca tuvo un problema y su precio puede ser con confianza una firma de alto nivel.
SGA
Phil Freedenberg