Reembolso de préstamos hipotecarios: tasa de inflación india frente a tasa de interés frente a inversión en EE. UU.

Estoy obteniendo un préstamo hipotecario en India por 8.65%, plazo de 30 años. Trabajo en EE. UU. con una visa H1B para una empresa de productos con sede en EE. UU.

¿Cómo debo proceder con el reembolso?

  1. Acelerado - digamos 6 a 7 años

  2. Término completo - tomar 30 años

  3. Híbrido - digamos 12 a 15 años

Factores que he considerado:

  1. Tipo de cambio USD a INR:
    • Parece que cada 5 años el USD aumenta un 15 % ( fuente ). Si esto es cierto, la cuota mensual que pagaré se reduce cada año. Hasta tarde esto no parece una tendencia, en realidad ha sido negativa.
  2. Tasa de interés:
    • durante 30 años, la cantidad que pagaré es el doble o incluso más debido a la tasa de interés. En mi cálculo ingenuo, el tipo de cambio no parece triunfar sobre el interés que pagaré durante 30 años.
  3. Invertir en Estados Unidos:
    • Podría pagar el monto del préstamo por 30 años completos y luego invertir el excedente mensual en S&P 500 o algún otro fondo indexado. Esto también diversifica mi dinero en 2 países, pero la tasa de interés de un préstamo hipotecario a 30 años parece demasiado alta para obtener este beneficio.

No estoy seguro de cómo hacer este cálculo para obtener una respuesta clara. ¿Existe una buena manera de tener en cuenta algunas de las variables macroeconómicas, como el tipo de cambio, en mis decisiones personales de inversión?

Definitivamente no está garantizado que una tasa de cambio entre dos países se mueva en una dirección particular, o por una cantidad particular. Tenga cuidado de que sus pronósticos y suposiciones no se conviertan en 'hechos' en su cabeza cuando tome decisiones [sin decir que necesariamente lo está haciendo].

Respuestas (1)

Estoy obteniendo un préstamo hipotecario en India por 8.65%, plazo de 30 años. Trabajo en EE. UU. con visa H1B para una empresa de productos con sede en EE. UU.

Lo más importante es asegurarse de pagar los EMI desde su cuenta NRE. Esto lo ayudará cuando venda la casa, puede mover fácilmente los fondos en la medida en que pagó el préstamo a la cuenta NRE y facilitar el reparto.

¿Cómo debo proceder con el reembolso?

Lo único que debe considerar es si puede hacer una inversión que le rinda más del 8,65%. En caso afirmativo, invierte el diferencial en esa inversión; de lo contrario, paga el préstamo más rápido.

Las tasas de USD INR hoy generalmente INR pierden valor. Sin embargo, 30 años es una perspectiva a largo plazo y el INR puede perder valor o el USD puede perder valor. No se puede predecir. Sin embargo, por el valor de la propiedad, sus ingresos, esto puede o no ser un riesgo material y puede ignorarse.

Las tasas de interés en India están casi bajas, pueden caer un poco más. Sin embargo, una vez más, 30 años es una perspectiva a largo plazo y no se puede predecir si las tasas subirán al 14 % o bajarán al 5 %.

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