He comprado una casa en Bhopal. que se construye. Por lo que pagué Rs. 280800/ pre interés de EMI y Rs. 260000/ EMI interés. Compro otra propiedad de la casa en Gurgaon. Está en construcción. Entonces, ¿cuánto beneficio puedo reclamar U/S 24 de Impuesto a la Renta?
A la larga, piense en su segunda casa como una simple cuenta de pérdidas y ganancias. No hay beneficios especiales. En cierto modo, puede ser algo bueno al principio, ya que paga muchos intereses y cada rupia puede tratarse como un gasto frente a cualquier ingreso (alquiler).
No ha mencionado las fechas en que tomó posesión de la casa. Suponiendo que esto sea en el año fiscal en curso, es decir, de abril de 2014 a marzo de 2015; puede reclamar una devolución de Rs 2,00,000/- sobre el interés. El interés pre-emi se amortizará al 20% durante 5 años. Entonces, para el año en curso, su interés total pagado será 2,60,000 + 1,80,800/5 = 2,96,160. Sin embargo, el reembolso máximo en la primera casa es de 2.00.000 rupias. Por lo tanto, no obtiene ningún beneficio adicional del interés pre-emi.
Digamos que en el quinto año [o cualquier año anterior al quinto], su interés normal de EMI es de 1,50,000. Entonces su interés total de EMI sería 1,50,000 + 1,80,800/5 = 1,86,160. Siempre que el reembolso se mantenga en 2,00,000, puede reclamar el monto total.
Para la segunda casa, no hay bonificación de intereses pre-emi. Hay un reembolso de intereses ilimitado una vez que toma posesión de la casa y paga los EMI regulares
Dilip sarwate