Supongo que esto es un poco más general, pero me gustaría saber cómo los inspectores y las jurisdicciones han manejado los casos en los que no se puede hacer nada para que algo se ajuste al código.
Como ejemplo, tengo un baño de 4x7'. Prácticamente todo lo relacionado con los baños tiene un ancho mínimo de 5 pies, por lo que ya hay un problema. El problema más importante es que para colocar un lavabo, un inodoro y una ducha, tengo que infringir las normas en torno a uno de ellos debido a la ubicación de la puerta (y la ventana). No puedo instalar una ducha que inscribiera un círculo de 30" porque entonces no me quedaría espacio para un inodoro (que debería tener un espacio libre de ancho total de 30"), especialmente si quisiera darle el espacio libre adecuado al frente. .
Podría seguir, pero ¿qué suele pasar en este tipo de situaciones? ¿Se convierte en un caso de "Bueno, hiciste lo mejor que pudiste hacer"?
Que yo sepa, no hay un "policía de requisitos de baño" que ande tratando de atrapar baños que no cumplen.
Sin embargo, si remodela su baño (con o sin un permiso), deberá cumplir con el código vigente en ese momento. Las consecuencias del incumplimiento pueden ser graves: 1) Si alguien tiene un accidente debido a algo que usted hizo (o no hizo), es posible que su seguro no lo cubra, 2) Si su casa se incendia, es posible que su seguro no cubra costo de reconstruir una estructura que no cumple, y 3) cuando vende su casa, es mejor que divulgue el incumplimiento, o pagará una remodelación gigante.
1) Como me explicó mi contador, asegúrese de tener un seguro vigente o, si hay un accidente, es posible que le esté pagando un cheque a esta persona cada mes hasta que se gradúe de Harvard.
2) En general, el seguro contra incendios es una "reconstrucción". Cuando desee solucionar el problema del baño, es posible que digan que la póliza es nula. (Como puede imaginar, a las compañías de seguros no les gusta asegurar estructuras que no cumplen).
3) Testifico en nombre de compradores “que fueron engañados” y quieren restitución. Cuidado como vendedor.
La buena noticia es que hay un Capítulo en el Código que permite que se mantengan las condiciones existentes, excepto por A) la falta de detectores de humo en los dormitorios y B) el vidrio no templado en puertas corredizas, ventanas a 18” del piso o a 12” de una puerta (Consulte el Capítulo 34 de la CPI).
Entonces, si está pensando en trabajar en su baño y NO quiere que el Departamento de Construcción se involucre, hay una manera. Un hecho poco conocido, el Código se divide en dos categorías: 1) Alteraciones, Reparaciones y Adiciones, y 2) Mantenimiento. En ninguna parte del Código necesita un Permiso para “Mantenimiento”.
El mantenimiento es para: 1) no estructural, 2) sin cambio de clasificación de ocupación, 3) sin cambio en los requisitos de salida y 4) sin alteración, reparación o adición, por supuesto.
Todavía le preguntaría al funcionario de construcción local si se trata de mantenimiento antes de comenzar, porque alguien puede mirar por la ventana y ver la construcción y entregarlo porque estacionó frente a su casa hace 3 años y "le mostrará qué es".
Si eso sigue sin funcionar para usted y el Oficial de Construcción cree que debe obtener un permiso y cumplir con todos los requisitos, existe una Junta de Apelaciones en cada Estado. Por lo general, se reúnen al menos dos veces al año, según el número de solicitantes. Por lo tanto, planifique con anticipación. (Consejo: ofrezca una idea alternativa a “casi cumplir”.
Dependiendo de las circunstancias, la Autoridad Emisora de Permisos prohibirá la construcción o otorgará una "variación" por escrito de la regla. A veces, una variación tendrá estipulaciones.
Como ejemplo, en mi zona el servicio eléctrico para una residencia nueva o remodelada debe ser soterrado. En mi caso, el servicio de energía disponible más cercano estaba en un poste que ya tenía la cantidad máxima de alimentaciones subterráneas. Recibí una "variación" en forma de un sello en mis planos del inspector de la ciudad.
La mayoría de las jurisdicciones de EE. UU. están dispuestas a conceder una excepción a las reglas actuales para una situación en la que el propietario pueda demostrar que se aplica todo lo siguiente:
Los estándares típicos para "económicamente impráctico" son ideas como:
Anguila trifásica
Hari
Anguila trifásica
Jaspe
d.george
Tyson
Dan toca el violín a la luz del fuego
Harper - Reincorporar a Monica
Hari
Hari
Hari