¿Qué debo tener en cuenta al construir mi casa yo mismo?

Heredé un terreno y quiero construir una casa en él. Nada lujoso: un piso, 2-3 habitaciones.

Como realmente no tengo el dinero :D para construirlo "de una sola vez", voy a construirlo durante un período de tiempo más largo, poco a poco.

Además, quiero construirlo yo mismo tanto como pueda, en fines de semana, vacaciones, etc.

Entonces mi pregunta es: ¿Qué necesitas saber para construirte una casa? ¿Qué es lo que puede hacer y qué debe dejar que manejen los expertos?

Estén atentos al blog, habrá una publicación más adelante esta semana que incluye las partes que contratamos con nuestro capítulo local de Hábitat para la Humanidad.
Construir una casa usted mismo los fines de semana no es realmente un plan viable. Creo que ahí es realmente donde tienes que empezar. Planea, planea, planea, planea. Luego haga preguntas específicas a medida que las encuentre en la etapa de planificación.
Solía ​​​​construir diariamente durante años, tu plan fallará, lo he visto fallar una y otra vez, no puedes construir en el tiempo libre. Si alguien dice que no tiene experiencia. Para mí, construir una casa de 1 nivel de pie tomó 3 meses (7 am a 21 pm) todos los días, incluidos los domingos [de barro a vendido] Su trabajo se deteriorará y se volverá inadecuado en pequeñas etapas. Un montón de normas de construcción requieren que ciertas partes se construyan con meses de diferencia entre sí; de lo contrario, es solo una construcción ilegal y no estará cubierta por el seguro si se inspecciona. Y cuesta el doble construir más lento también, sigue mi consejo, obtén un préstamo + pro
¿Qué tan establecido está en una casa convencional, con características convencionales? ¿Cuan grande?
Esperemos que su tierra no esté gravada por POA, distritos históricos, hábitats sensibles, zonificación restrictiva, vecinos incorregibles, AHJ rigurosos...

Respuestas (2)

Hay mucho que saber. Respuesta más corta: debe dejar que los expertos manejen cualquier cosa de la que no esté seguro.

Debe cumplir con los códigos de construcción locales (esto también significa que debe saber cuáles son. Los inspectores no aceptan la ignorancia como excusa).

El diseño debe ser aprobado por un arquitecto o ingeniero estructural. Hay requisitos estrictos sobre cimientos, vigas, etc., que debe seguir, o simplemente no puede usar la estructura. Si no cumple con los códigos de construcción y los requisitos de inspección, la propiedad puede ser expropiada y, en casos extremos, demolida (con el gasto evaluado contra la propiedad).

Una vez que comience, más o menos necesita hacerlo hermético. Mientras los cimientos estén abiertos (p. ej., un agujero en el suelo, ya sea que haya construido los cimientos o no) se llenará de agua, lo cual no es bueno que suceda. Una vez que comience a construir las partes de la estructura de madera, tendrá que construir todo para que sea hermético. No desea que la madera esté expuesta al agua por mucho tiempo, y dado que los pisos interiores no están diseñados para eso, el agua tiende a acumularse sobre ellos (que es la forma en que se pudre y se enmohece).

Básicamente el primer bit consiste en:

  • Fundación
  • enmarcado
  • envoltura de la casa
  • techumbre
  • ventanas/puertas exteriores

Una vez que la estructura está lista, resistente a la intemperie y en cumplimiento con los códigos de construcción, ahora puede reducir la velocidad e ir a su propio ritmo. Debe obtener los permisos apropiados (verifique con el departamento de permisos local) para todo el trabajo que sea necesario (hvac, plomería, electricidad).

Hay muchos aspectos en la construcción, y debe planificar la mayoría de ellos con anticipación antes de comenzar cualquier cosa. (por ejemplo: debe saber dónde se enrutan las tuberías y la climatización antes de enmarcar)

Principales consideraciones interiores:

  • fontanería (suministro, calentador de agua caliente, desagüe, conductos de ventilación y accesorios)
  • eléctrico
  • teléfono/cable
  • aislamiento (y barrera de vapor)
  • hvac (horno, rejillas de ventilación, escape)
  • paneles de yeso
  • puertas interiores
  • armarios (cocina, baño)
  • cuadro
  • piso
  • recortar

(Marcado como comunidad, ya que la pregunta es extremadamente amplia)

+1 por construirlo para que sea hermético rápidamente. Es mucho más barato ahorrar su dinero hasta que pueda construirlo todo de una vez en lugar de hacer una pieza a la vez y tener que reemplazar las piezas que se dañan con el agua.
Para ir con la estanqueidad al agua rápidamente, un modelo a considerar es la construcción de postes y vigas. Es quizás una de las formas más rápidas de obtener soporte para un techo antes. (aunque obviamente la construcción de vigas no es necesariamente un trabajo de una sola persona)

Hay un excelente proyecto que se está iniciando en Kickstarter llamado Global Village Construction Set que leí aquí . Básicamente, están tratando de abrir el hardware de código fuente para que pueda mezclar y combinar piezas para construir máquinas de construcción. El wiki explica mucho de lo que ya han desarrollado: mi favorito es la prensa de bloques de tierra comprimida, que crea ladrillos a partir del suelo.

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