Mi prometido y yo estamos considerando comprar una casa superior para arreglar en lugar de un apartamento cuando nos casemos.
Obviamente, cosas como la ubicación, los vecinos, etc. son importantes, pero; ¿Qué deberíamos estar buscando en términos de arreglarlo nosotros mismos? Ninguno de nosotros tiene mucha experiencia en bricolaje.
La mayoría de sus preguntas son la misma pregunta, solo que formuladas en una forma diferente.
Incluso antes de comenzar a buscar, incluso antes de encontrar un agente de bienes raíces, investigue sobre un buen inspector de viviendas en su área. Si está mirando una casa antigua, ASEGÚRESE de decirle al servicio de inspección de viviendas que quiere a alguien que sepa sobre casas de xxxx años. La mayoría de los inspectores de casas nuevas (de 1 a 40 años) piensan que todo en una casa vieja necesita reemplazo y darán una mala revisión de todo. Luego obtenga referencias y hable con las personas para las que ha trabajado. Si no está dispuesto a darte referencias, sigue adelante. Cuando encuentre un inspector, vaya con él a la casa y sígalo. Aprenderá mucho más de lo que se escribirá en el informe, ya sea que compre la casa o no.
En general, debe observar las siguientes áreas:
Esencialmente, no quiere meterse con 1 y 3 en absoluto, y el resto, necesita una buena estimación de los costos.
El siguiente detalle importante es la Arquitectura. ¿Son las habitaciones del tamaño adecuado o el plano de planta se puede convertir fácilmente en algo con lo que se puede vivir y disfrutar?
No he incluido cosméticos en absoluto. Porque aquí es donde lo vas a hacer tú mismo.
Dinero que no puedes evitar:
Danny, respeto tu entusiasmo. Soy inspector de viviendas certificado y contratista general en Maine. Hay algunos buenos consejos en las respuestas aquí, y no repetiré lo obvio.
Sin embargo, le advierto que aprenda el lenguaje de los agentes inmobiliarios. ¡"Reparador superior" significa un choque de trenes a punto de ocurrir! Consiga un buen inspector que tenga experiencia en construcción. NO tome una recomendación de su agente de bienes raíces para un inspector. Encuentre un constructor/inspector calificado. Siempre he sentido que los inspectores que a menudo trabajan para agentes inmobiliarios no tienen en mente el mejor interés del comprador, ya que los problemas encontrados impiden las ventas y a los agentes inmobiliarios no les gusta eso. Personalmente solo trabajo para compradores, nunca para agentes inmobiliarios.
Dicho todo esto, las renovaciones pueden sumarse rápidamente. Techo $5,000-7,000, electricidad o plomería $85/hora, baño $6,000, cocina $15,000-20,000, mejora del servicio eléctrico $2,500, ventanas $300 cada una, reparaciones estructurales, moho, insectos, daños por agua, séptico/alcantarillado...
A menos que sepa qué buscar y pueda calcular los costos de reparación o renovación antes de comprar, se dirigirá a aguas tormentosas. La alegría de ser propietario de una vivienda se convertirá rápidamente en una pesadilla insoportable.
Mencionaste que no querías gastar $30,000 en una casa en la que ya gastaste tanto. ¿En qué lugar del mundo vas a encontrar una casa habitable por $30,000? Si realmente existe tal cosa, compraré 10 de ellos mañana y los rehabilitaré yo mismo y haré una menta, incluso en este mercado inmobiliario.
Me disculpo por sonar un poco negativo aquí, pero seré sinceramente honesto contigo considerando que admitiste que tienes habilidades y recursos mínimos.
Creo que Shirlock tiene un buen punto. Particularmente porque el cartel original menciona que no tiene mucha experiencia en bricolaje. Hay muchos proyectos que puede hacer en una casa, pero comenzar con uno que sea "reparador superior" o "especial para manitas" es un código de agente inmobiliario para "¡necesita un trabajo importante!". Probablemente necesitará tanto trabajo que incluso si tuviera tiempo para hacerlo, será muy doloroso tratar de vivir en la casa al mismo tiempo.
No había hecho muchas mejoras en el hogar antes de comprar una casa hace 5 años, así que compré una casa "lista para mudarse". La casa tenía más de 80 años y sabía que algunas habitaciones podrían mejorarse, pero era muy habitable y ciertamente no era un "reparador superior". A lo largo de los años, he restaurado los pisos, terminado un ático sin ascensor (estructura, electricidad, aislamiento, paneles de yeso, pintura), instalado duchas/lavabos/inodoros y muchos otros proyectos pequeños. Básicamente, mi punto es que no es necesario comenzar con un choque de trenes para tener muchas cosas en las que trabajar.
Si realmente quiere trabajar, busque una casa que esté "anticuada" o solo un par de habitaciones que necesiten grandes cambios. Esto le dará la oportunidad de mejorar realmente la casa y aumentar su valor sin perder la cabeza.
Esto realmente no responde a tu pregunta; pero quería mencionarlo. Estuve en tu situación hace unos cuatro años. Mi esposa y yo queríamos una casa, pero el dinero escaseaba... miramos algunas ejecuciones hipotecarias propiedad de bancos y encontramos una que estaba en una buena zona a un buen precio. Aunque era una especie de basurero...
Calculamos un año y 10k y estaríamos listos, con una gran casa que amamos. Tres años y 25k después terminamos.
Vendimos la casa y ganamos algo de dinero... pero si incluyes el tiempo que pasé trabajando en la casa; Habría ganado MUCHO MÁS trabajando en McDonald's.
No soy un hombre religioso, pero no puedo imaginar que el infierno sea mucho peor. Fue divertido al principio... pero la emoción se desvaneció rápidamente. 25k durante tres años equivale a alrededor de $700 por mes. Entre eso y mi hipoteca estábamos, literalmente, arruinados. Por tres años. Podríamos haber tenido una casa bonita y terminada por el costo de la hipoteca + la mitad de eso. Pero no es sólo el dinero... es el tiempo. Realmente no puedo hacer justicia a lo abrumador que fue.
Tal vez tengas una mejor base que yo; pero literalmente no podía martillar un clavo cuando comencé. Las tareas más básicas me llevaron muchas veces más de lo que deberían.
También puso tensión en el matrimonio. No teníamos dinero, ni tiempo. Y, si ya está trabajando a tiempo completo, lanzar otro proyecto de tiempo completo simplemente no funciona bien.
No digo que no haya gente que haga estas cosas e incluso las disfrute. Al final, las cosas salieron bastante bien para nosotros... la casa estaba terminada y aunque habíamos gastado $25k e incontables horas; terminamos con un buen cheque de ~50k cuando lo vendimos.
Solo quería ofrecer un contrapunto para que lo consideres.
Para agregar algunos detalles a la lista de Chris:
Estructura: verifique si hay pisos caídos y cualquier cosa fuera de nivel (pisos, paredes, puertas). Revise alrededor de las aberturas para ver los materiales utilizados (desde el exterior, busque cualquier protuberancia, como un grifo, para ver qué hay detrás del revestimiento, y desde el interior, controle las vigas y vigas de cualquier sótano o ático).
Revise si hay daños por hongos, moho y plagas, particularmente en el sótano, el ático, la cocina y los baños.
Evaluar los materiales para la mantenibilidad y durabilidad. El ladrillo durará más que el revestimiento de madera o aluminio. ¿La alfombra durará 10 semanas o 10 años?
Tenga en cuenta la desventaja de los techos altos, son un dolor para trabajar o arreglar. Pregúntese cómo conseguirá una escalera para reemplazar una lámpara o tratar de pintar.
Compruebe la seguridad. Los probadores GFCI son baratos y fáciles de verificar que las salidas de la cocina, el baño y el exterior estén debidamente protegidas. También tenga en cuenta los árboles grandes que pueden cortar su casa en dos durante una fuerte tormenta.
Con respecto a los comentarios del horno de Chris, también van por acondicionadores de aire.
Verifique la clasificación de la tierra. ¿Se escapa toda el agua de la casa? ¿Las canaletas lo alejan bien de los cimientos?
En otros comentarios:
Vivir en una casa mientras la está arreglando puede ser muy estresante. Especialmente en el medio, donde lo has desgarrado y no lo has vuelto a armar, pero aún necesitas cocinar, limpiar, cenar, ducharte, etc.
Si está reparando daños estéticos y/o tiene varios baños, es posible que esto no sea un gran problema. En el peor de los casos, puede poner una estufa de campamento en la sala de estar y preparar comidas allí. Pero busque una casa en la que pueda vivir mientras la arregla. De lo contrario, es posible que usted y su novia no estén en los mejores términos después de un año...
Si no tienes mucha experiencia en bricolaje, esto será doblemente desafiante. Todo tomará 10 veces más tiempo y 3 veces más viajes a la tienda de lo que piensas. Romperás algo horriblemente y tendrás que llamar a un profesional, quien te cobrará el doble porque tiene que deshacer el daño que causaste antes de arreglarlo correctamente. Presupueste dinero, tiempo y espacio mental para eso.
¡Buena suerte! ¡Es muy divertido y requiere mucho trabajo!
¿Vivir o dar la vuelta? Esa pregunta dará como resultado dos respuestas completamente diferentes.
Por un lado, está buscando problemas estéticos importantes, con pocos o ningún problema estructural. Eso le dará la mejor inversión por su dinero.
Para vivir, diría que lo más importante a considerar es la ubicación. Luego de ahí cuánto te gusta la casa.
Un consejo que me hubiera gustado tener cuando compramos nuestra primera casa es contratar 2 inspectores en lugar de uno solo. Un inspector puede atrapar mucho, pero también perder mucho.
Esta no es realmente una pregunta de "reparación superior", ya que cada casa necesita trabajo . Cada comprador de vivienda debe obtener una buena inspección. Cada comprador de vivienda debe estar preparado para lidiar con las responsabilidades y cargas de las reparaciones y el mantenimiento continuo.
Sin embargo, si desea hacer algo más que un trabajo menor y ocasional:
Decide que quieres vivir en una casa en construcción .
Tendrás áreas de la casa que no funcionan, herramientas por todas partes y mucho polvo. ¿Estas bien con eso? ¿Por mucho tiempo?
Considere vivir en otro lugar mientras hace el trabajo. Sótano de los padres, apartamento pequeño, RV en el camino de entrada. O vive en una parte de la casa mientras trabajas en otra parte.
Decide qué trabajo quieres hacer .
En lugar de preguntar qué problemas evitar, decida qué problemas aceptar. Cualquier otra cosa que encuentre un buen inspector es algo para alquilar o una razón para rechazar la venta.
Personalmente, disfruto hacer trabajos eléctricos (¡como agregar subpaneles!), así que no me importaría si hay problemas eléctricos.
Sea realista acerca de cuánto tiempo tomará .
Si está trabajando a tiempo completo, entonces su proyecto de casa solo será en las horas marginales. Pasará mucho tiempo aprendiendo y mucho tiempo corrigiendo sus errores. Como otros han señalado, es mejor que trabaje financieramente por un cheque de pago y le pague a un profesional para que haga el trabajo de la casa.
La historia de terror en la que pienso es cuando mi arrendador reemplazó el techo, como se describe aquí: ¿Qué proyectos nunca deberían ser de bricolaje? . ¿Estás de acuerdo con que eso suceda?
¡ Busque ayuda profesional !
Encuentre un constructor amigable que lo guiará a través del proceso. Tal vez pasen un día cada semana contigo en el sitio, ayudándote con las tareas, dándote consejos.
Además, si tienes la humildad de reconocer cuándo te estás pasando de la raya, estarás mejor que si esperas hasta que las cosas estén realmente mal.
Esté preparado para la tensión marital .
Las personas están emocionalmente unidas a sus hogares. Como recién casados, recién comenzarán a descubrir una nueva relación (incluso si han vivido juntos durante muchos años). La tensión adicional de vivir en una zona de construcción puede ser demasiado.
Si un niño se une a su familia, casi no tendrá tiempo para trabajar en la casa y la seguridad será una preocupación. Y la paternidad desencadena cosas emocionales más profundas en torno al refugio, etc.
Una alternativa es alquilar un apartamento pequeño (ahorrando dinero y carga de trabajo) y ser voluntario de Habitat for Humanity. Aprenderá habilidades mientras contribuye a su comunidad. También podrá averiguar si este tipo de trabajo realmente le conviene.
Mi casa es barata porque decidimos bajar nuestros estándares, mucho, mucho más bajos. Ahora puedo dedicarme a los proyectos de mejoras para el hogar a mi propio ritmo, viendo cómo nuestra comodidad mejora gradualmente. Además, me encanta aprender cosas nuevas.
Buena suerte, espero que te funcione.
Mi única sugerencia para salvar vidas sería alquilar Holmes on Homes y Holmes Inspection de HGTV, y mirar todo lo que pueda. Muy aplicable a la construcción unifamiliar de EE. UU. y Canadá. Netflix tiene un par de temporadas, su sistema de biblioteca también puede tener algunas, y si tiene un DVR y cable (o un amigo con uno), puede grabarlos en HGTV. todavía lo hago
Te sorprenderá el lío en el que se mete la gente. Desorden absoluto e interminable, que a menudo cuesta alrededor de $ 100k para arreglar, todo vendido con la conciencia aparentemente tranquila por el propietario anterior, en su mayoría aprobado por inspectores idiotas.
He aprendido mucho de Mike Holmes y de la gente que trabaja para él. No sería capaz de hacer todo el trabajo que tenía que hacer sin eso.
Tengo una casa que fue inspeccionada por un tipo experimentado con un título en arquitectura de una escuela Big 10. Todo lo que tenía de problemas, supuestamente, era estar desactualizado. Hemos estado gastando alrededor de $ 10k / año en él durante 2 años, y esto es lo que necesitaba arreglarse:
Ampliación de chimenea nueva. El original se construyó incorrectamente en toda la subdivisión y era estructuralmente defectuoso. Tuve que diseñar la barra de refuerzo y verter todo de nuevo, anclado en la pared de los cimientos de la chimenea. Tomó 10 piezas de barras de refuerzo de 10 pies y 1/2 "y casi 1600 lb de concreto para hacer, todo mezclado con un confiable taladro con cable Sears en baldes Homer. La próxima vez alquilaré una mezcladora de cemento. Esa extensión de hogar probablemente causará mucho a alguien de dolor cuando derribarán esa subdivisión en 50-100 años :)
Tuvo que levantar la planta baja y reemplazar la vigueta de borde y la placa base. Unos idiotas construyeron una plataforma que descansaba sobre un 2x2 clavado a la vigueta del borde con clavos de acabado. Se estaba arrancando y el agua estaba destruyendo la estructura. Algunos postes de 4x4 se sacaron de la cubierta y tres gatos de botella hicieron el truco de levantar.
Vuelva a enmarcar las puertas de los balcones de tamaño reducido. Los viejos tenían fugas, requerían más de 50 libras de fuerza para cerrarse y tenían 6" menos que un ancho de apertura estándar de 72". Sugerencia: las puertas de tamaño personalizado cuestan más. Madera para enmarcar y grasa de codo: barato, si sabes lo que estás haciendo, eso es.
Baño completo, incluido el subsuelo debido a daños por agua/moho debajo de un inodoro que gotea. La humedad se filtraba hacia el panel de yeso, por lo que el panel de yeso también tuvo que desaparecer.
Muerte por 1000 cortes: arreglos eléctricos y actualizaciones en todas partes. Cables n.º 14 en disyuntores de 20 A, circuitos sobrecargados, un GFCI que alimenta los tomacorrientes protegidos de toda la casa, ningún tomacorriente en el frente de la casa, tendidos de cables expuestos sobre paneles de yeso, etc. Nada realmente importante, pero sin embargo un dolor real.
Arranca dicho mazo construido por idiotas. Había 30 postes 4x4 en el suelo que tuvimos que sacar. Tomó un total debilidad con tres personas trabajando solo para sacarlo de allí. Dos contenedores de basura de 30 yardas solo para tirarlo, y lo estaba apilando allí como si fuera un rompecabezas, sin que quedara ningún volumen sin usar.
También se han realizado muchos otros trabajos, pero eso no estaba realmente en la categoría "necesito hacerlo o de lo contrario". Cosas buenas: sin moho significativo, sin otros errores importantes por parte del constructor de viviendas, aparte de: ¿de quién *#!@$% es la idea de enmarcar las paredes exteriores en Ohio con 2x4? Al menos escalonarlos para una pared de 2x6 y tener aislamiento continuo...
Tenga en mente algunos problemas de "salida": - cimientos - agua en el sótano - grandes proyectos exteriores como una plataforma que se cae o una piscina abandonada
Busque un buen vecindario, compre algo razonable, pero que sea habitable y arregle las cosas cosméticas como pintura y coloque madera nueva o alfombra.
Voy a responder esto desde un punto de vista puramente económico. Ayudé a mi papá a remodelar casas mientras crecía, he trabajado en un equipo remodelando y he remodelado toda mi casa.
La gente ha mencionado cimientos, plomería, electricidad, techo, lo que sea. No importa. Es importante en su área de especialización y a quién conoce. Si conoce a un tipo que hace un excelente trabajo de base para usted con un gran descuento, entonces tiene una ventaja competitiva. Si puede hacer toda la plomería y la electricidad y la casa lo necesita, ahí es donde gana mucho dinero. La mayor parte del costo de plomería y electricidad es mano de obra; si siente que tiene tiempo libre, entonces este es un gran beneficio.
Así que aquí es donde entra en juego la experiencia de compra. Inspeccionas una casa y descubres que tiene problemas con los cimientos. (Al menos en los EE. UU./Canadá) un vendedor debe revelar esto a todos los demás compradores. Todo lo que se encuentre durante su inspección debe ser divulgado. Por lo tanto, no se trata de lo que está mal con la casa, se trata de obtener el descuento adecuado para la casa en función del problema y se trata de que usted, como comprador, tenga una ventaja (tiempo/conexiones/sistema/materiales) que le permita para solucionar los problemas a un precio reducido.
Si no tiene un "tipo de base", entonces sí, el consejo sobre otras respuestas es correcto. Yo personalmente no toco casas con problemas de cimientos. Pero compré casas con daños por termitas porque tenía habilidades de carpintería para solucionar los problemas, y a menudo el daño por termitas no es tan malo como la gente piensa. Tengo una vivienda "infestada de termitas" antes, la rocié, reemplacé quizás 10 tablas y todo volvió a la normalidad...
Lo siguiente son los borradores. No sirve de nada arreglar una casa y comprar el "reparador superior" si pagó el 90% del precio de la casa de gama alta. Agregar 10K de valor a una casa de 200K es básicamente inútil cuando se analizan las tarifas de compra y venta. También son las mejoras/arreglos hechos a una casa que van a proporcionar un buen rendimiento. Podrías rehacer completamente la electricidad en una casa (100 horas de trabajo) en un mal vecindario y tener un retorno de 1K después de los materiales, por lo que $ 10 por hora... En un buen vecindario, la casa vale el triple, esas mismas 100 horas de trabajo podría tener un retorno de 10K. Lo mismo con mejoras como granito, iluminación empotrada o lo que sea.
Las otras cosas en las que pensar son los materiales. La madera, la mayoría de los suministros de plomería, la mayoría de los suministros eléctricos, la pintura y cosas por el estilo son mucho más baratas que el valor relativo que aportan a la casa. Sin embargo, si gasta $ 2000 en un horno, tendrá suerte de recuperar su dinero. Las encimeras de granito/superficie dura son un hecho en algunos rangos de precios y regiones y, luego, para otros rangos de precios, obtendrán un rendimiento del 50 %.
Y si va a vivir en la casa, asegúrese de tener suficiente área para vivir mientras la renueva. Si se usan todas las habitaciones y todas las áreas todo el tiempo, la renovación apestará. Además, si vive en la casa, también podría agregar un 30-50% a la cantidad de tiempo para completar una tarea. Tienes que limpiar todo el tiempo. Normalmente en un sitio de trabajo puedes dejar una cierta cantidad de polvo, desorden, herramientas, lo que sea... En tu casa estarás trabajando 5 horas y luego limpiando 1-2 horas.
Y eso trae el último punto. Si el clima lo permite, los temas externos son los favoritos. Si hay problemas de paisajismo, la casa debe pintarse con calafateo, las molduras deben repararse, etc. Excelente casa para vivir en una casa que necesita arreglos. Mucho menos estresante para hacer las cosas afuera y no tiene que lidiar con la limpieza. Además, si vive en una casa, puede mantener bajos algunos de los costos; por ejemplo, no compra césped, compra semillas de césped porque tiene tiempo para asegurarse de que el jardín crezca.
Probador101
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