Posible estafa por fianza - operación bancaria

Estoy buscando apartamentos para alquilar en Suiza y encontré una operación bancaria que es bastante nueva para mí. Para depositar el depósito de seguridad, tendría que hacer lo siguiente:

  1. Rellenar un formulario con mis datos personales junto a los de mis arrendadores (formulario facilitado por mi arrendador).
  2. El banco abre una nueva cuenta "a mi nombre" donde depositaría el dinero.
  3. Al final del contrato de alquiler recibiría este dinero de vuelta.

Nunca he oído hablar de tal operación, por lo general los apartamentos que he alquilado (en otros lugares de Europa) simplemente depositaría el dinero en una cuenta determinada. ¿Por qué se hace esto? ¿Podría ser esto una estafa de alguna manera?

Debo mencionar que soy joven, no suizo, y me mudo del extranjero a Suiza, lo que podría convertirme en un objetivo potencial para una estafa.

¿Hay un nombre o título del contrato? Por ejemplo, si el contrato se llama "auslander konto verstandung", eso puede ayudar a encontrar traducciones o normas que ayuden. expatriates.stackexchange.com/questions/tagged/switzerland también puede ser un buen lugar para buscar o publicar la pregunta.
El raro "¿es esto una estafa?" pregunta donde la respuesta correcta es no!
¿Qué es lo contrario de "estafa"?
@DonQuiKong: "de buena fe"
cabe señalar que lo mismo se hace en Alemania

Respuestas (4)

Esto es normal en Suiza, se llama " Cuenta de ahorro de garantía de alquiler " o " Cuenta de ahorro de depósito de alquiler " y los bancos invierten mucho para automatizar la apertura y el cierre de dichas cuentas, ya que es un negocio masivo.

También hay algunos proveedores que ofrecen un seguro con una tarifa anual si no tienes la suma global, consulta la comparación de garantías de alquiler .

La cuenta está a su nombre, pero el dinero está bloqueado hasta que el arrendador lo libere. El dinero podría usarse para pagar el alquiler adeudado o pagar las reparaciones si daña la propiedad más allá del uso normal.

Una muy buena precaución contra los propietarios que intentan quedarse con el depósito de seguridad "olvidando" que aún no lo han devuelto.
También vale la pena mencionar que el dinero también está bloqueado para el arrendador: tampoco pueden usarlo sin liberación (hasta que finalice su contrato de arrendamiento). Por eso, debería preferir elegir propietarios que sigan este esquema.
Solo un pequeño recordatorio sobre un concepto erróneo común que he escuchado: el seguro de garantía de depósitos es para el propietario ; si no paga el alquiler o causa daños indebidos, el seguro pagará al arrendador y lo perseguirá a su vez. Para protegerse (por daños accidentales) necesitaría el seguro de responsabilidad civil. Y el propietario no tiene que aceptar un seguro en lugar de una cuenta de depósito, ya veces solo aceptan compañías específicas. Deben aceptar una cuenta de depósito como medio de garantía.
Pero asegúrese de que la solicitud sea realmente para este tipo especial de cuenta, y no para una cuenta ordinaria ("corriente") que le otorgue al estafador que se hace pasar por propietario derechos de retiro, ya que podría sobregirar la cuenta y dejarlo responsable por el sobregiro. y honorarios
Esto es similar (aunque no exactamente igual) a una cuenta de depósito en garantía .
Los acuerdos de seguro pueden incluir una cláusula que reduce el pago del arrendador por este saldo también.

Sé que en Alemania existen cosas similares: la idea principal es que el dinero todavía está a su nombre y solo lo bloquea el propietario durante su alquiler. Como consecuencia, el propietario no puede simplemente acceder al dinero y gastarlo para uso personal, y al final del alquiler, cuando se entere, tendrá que demandarlo para recuperarlo de una ejecución hipotecaria o algo peor.
No puedo confirmar con certeza que esto sea "normal" en Suiza, simplemente no lo sé. Pero es normal en Alemania, y parece tener sentido.

sí, también tuve lo mismo en Alemania.

No puedo hablar por Suiza, pero hay un "fideicomiso de bonos" para los inquilinos en Nueva Zelanda donde se retiene su depósito de seguridad, y luego solo se devuelve al inquilino o al propietario si hay daños comprobados.

El dinero está en manos de un departamento gubernamental llamado Tenancy Services. Más detalles https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/

Entonces, esto no es inverosímil, pero tiene razón al verificar porque es posible que algún actor malicioso esté duplicando un servicio similar. Sigue revisando localmente.

Tenemos esto en los estados australianos también. Hubo demasiados casos de residentes a largo plazo que tenían que pagar una fianza cada vez que la propiedad cambiaba de manos y luego se les negaba la devolución de estos bonos múltiples al final de su ocupación.

Esto también existe en Bélgica. Solo hablo lo suficientemente fluido en la parte flamenca de cómo funciona, pero se llama "huurwaarborg" (~"seguridad/garantía de alquiler") y se coloca en una cuenta que está a nombre del inquilino pero está bloqueada para retirar dinero y hay algunos requisitos legales adicionales. plomería que sucede desde el lado del propietario.

Esta página describe las condiciones (más abajo, desplácese hasta "huurwaarborg" si el enlace no lo hace por usted :)

De huurder stort een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.

El inquilino deposita una cantidad equivalente a un máximo de 3 meses de alquiler en una cuenta bancaria bloqueada a su nombre.

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