Nivelación de una ampliación del primer piso que se hunde y que está a unos 4 pies del suelo [cerrado]

Comprador de vivienda por primera vez que busca buenos consejos sobre la posibilidad de construir una adición de 2 habitaciones hundidas nosotros mismos. Marco de madera, el alféizar está en buen estado, no se pudre.

Sin deformaciones o "ventosas" de las habitaciones. Los pisos son planos, con una pendiente hacia el patio trasero de aproximadamente 2".

Las vigas corren paralelas a la casa en lugar de perpendiculares.

Parece que nunca colocaron los pies en estas dos habitaciones correctamente cuando las agregaron, ya que el borde exterior descansa sobre bloques de cemento colocados en el suelo.

  • ¿Cuántas bases necesito para excavar?
  • ¿Qué tamaño de tubo Sona debo usar?
  • ¿Necesito cavar nuevos cimientos debajo de las habitaciones, cerca de los cimientos originales o solo en los bordes exteriores cerca del jardín?
  • Una de las habitaciones tiene un techo falso y la otra es un porche con mosquitero, ¿tengo que quitarlas antes de levantarlas?
  • Una habitación tiene una conexión de lavandería en la pared interior, ¿debería estar bien?
  • Hay una ventana interior en la pared divisoria sobre ese soporte central, ¿te parece bien?

exterior de la casa

Realmente no has hecho una pregunta, lo que hace que tu publicación esté fuera de tema. Edite para preguntar algo más específico de acuerdo con las pautas de la red .
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Si bien el agente inmobiliario puede haberlo llamado una adición de 2 habitaciones , ¿está seguro de que no es solo un porche (o incluso una terraza) que se está cerrando lentamente? Pasar de un porche a una adición adecuada puede llevar mucho trabajo.
Gracias por responder StrongBad, la habitación de la derecha es un porche con suelo de madera. La habitación de la izquierda es una habitación aislada. Queremos dejar el porche con mosquitero como está, pero solo trata de nivelarlo.
@Wakefielder (si usa @, recibiré una notificación de ping) mi pregunta/comentario fue si la habitación aislada era solo un porche con mosquitero (o incluso una plataforma descubierta) en algún momento y el porche con mosquitero solo era una plataforma sin techo en algún momento . Si se convirtieron, necesita saber si el trabajo lo permitió, se inspeccionó y cumplió con el código.
@StrongBad (gracias mucho más fácil) Ese es un gran punto, apuesto a que tienes razón. la forma en que están dispuestos los ladrillos del antiguo patio implicaría que solía ser una terraza. El techo es nuevo, por lo que también respaldaría esa teoría. ¿Es posible que el peso adicional de un techo nuevo sobre cimientos mal hechos hizo que se hundiera?
@Wakefielder es más probable que la pendiente fuera parte del plan original para permitir que el agua se escurra. La clave es que la carga puede ser mucho mayor que la estructura original para la que se diseñó y tratar solo con la base puede no ser suficiente.

Respuestas (2)

Puedes hacerlo pero puede haber complicaciones. Al estabilizar un trabajo como este, me gustaría verter algunos cimientos nuevos mucho más grandes que los que tiene y probablemente agregar algunos. Al levantar el marco, todo, desde goteras en el techo, puertas que no se cierran y tuberías rotas, son una posibilidad.

Gracias por tomarse el tiempo de responder Sr. Beal: un amigo contratista me recomendó estos "cimientos listos para usar" que coloca en los agujeros. ¿Alguna experiencia con esos? EDITAR: lo que significa que no tiene que verter el cemento en el tubo que ya viene formado.
Agregar bloques prefabricados estándar funcionará y los he usado muchas veces. Para las áreas que han tenido problemas de asentamiento, me gusta cavar los agujeros un poco más y verter para reducir la posibilidad de movimiento, pero prefabricado funcionará y requiere menos trabajo.
gracias de nuevo por su tiempo aquí - estas columnas todavía bajarían por debajo de la línea de escarcha y se encenderían como un clarinete en la parte inferior. Como dijiste, tendría que cavar un hoyo más ancho pero una cantidad insignificante de trabajo en ese punto. ¿Crees que dos por lado funcionarían? Además, verter debajo del porche sería un poco apretado. Me han dicho que sería raro y más caro dar marcha atrás a un camión de cemento y hacer lo del conducto.
Sí, verter es mucho más difícil. Varios más ayudarán. Iría con la sugerencia de su contratista aquí porque conoce las condiciones locales y ha analizado su trabajo. Si hemos ayudado a votar la respuesta o los comentarios, esto le dice a la comunidad que ha encontrado la ayuda que estaba buscando o un posible camino a seguir.

Su pregunta es un poco amplia y vaga para nuestro formato de preguntas y respuestas, pero aquí hay un resumen. Supongo que 3 vigas se extienden perpendicularmente a la casa en las ubicaciones de los postes actuales.

  1. Levante la adición por lo menos 1/4" por encima del nivel final deseado usando gatos adecuados sobre bases de madera debajo de cada viga, e interior lo suficientemente lejos como para no interferir con el resto del trabajo. Use el sentido común y errar por el lado de la precaución. A error aquí podría matarte.
  2. Retire los "cimientos" de bloques de concreto y vierta los cimientos adecuados de acuerdo con el código local y la profundidad de congelamiento adecuada, extendiéndose hasta el nivel o ligeramente por encima.
  3. Instale postes nuevos de 6x6 tratados a presión debajo de las vigas, a plomo en todas las direcciones.
  4. Baje la adición sobre las vigas y fíjela en su lugar.
Nivelación de una ampliación del primer piso que se hunde y que está a unos 4 pies del suelo [cerrado]
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