¿Cómo puedo arreglar permanentemente un piso hundido?

Tengo una casa que compré hace aproximadamente 18 meses. La casa es un código de cabo tradicional de 2 pisos (3BR 1BA) y es estructuralmente muy sólida y extremadamente estable.

Sin embargo, en el piso principal de la casa, cerca de donde la tubería/chimenea se eleva desde el sótano, junto al baño, el piso se hunde aproximadamente de 1/4" a 1/3" en un tramo de aproximadamente 12'. Al inspeccionar las vigas del piso debajo, el trabajo de moldura y los pisos de madera, parece que ha sido así durante mucho tiempo.

Mi pensamiento inicial es que esto podría corregirse durante un período prolongado de tiempo al disminuir la aplicación de presión en el área afectada desde abajo. Es una desviación relativamente menor en el piso, pero es notable.

¿Sería recomendable nivelar el suelo con un par de postes roscados y una pequeña viga debajo de la zona afectada?

¿Hay posibles efectos secundarios no deseados o consideraciones estructurales que deban hacerse? (Ej. cambio de carga, grietas en paneles de yeso, etc.)

¿Debería traerse un ingeniero para evaluar esta situación?

¿Por qué quieres hacer esto? ¿Qué hay en tu sótano (terminado)? Esto podría haber sucedido fácilmente durante los primeros años de la casa mientras se asentaba y levantarla podría causar otros problemas menores. Y 1/4" sobre 12 pies no es un hundimiento, es una diferencia pero no un hundimiento y sería difícil encontrar a casi alguien que lo notara. Simplemente disfrutaría de su hogar.
Si no sigue los excelentes consejos anteriores, llame a un ingeniero antes de comenzar a jugar con la estructura de soporte de su hogar. La mayoría de ellos recomendarán principalmente seguir los consejos anteriores, como una suposición; pero si va a seguir adelante, pueden evitar que cause problemas peores.
@DMoore Suena como una respuesta para mí.
@bib: durante un tiempo en mi área, si hay una casa que no se vende porque estaba hundida, era un hecho que la compraría. Tuve un equipo de paneles de yeso muy rápido/bueno/barato, que es la mayor parte del costo. 1/4" no es nada. He visto casas de 6 a 8 pulgadas en ese tramo y cuando caminas estás desorientado. Ahora tengo que mirar mi casa y ver si está desviada 1/4 de pulgada en alguna parte. Pero la buena noticia es que ningún contratista de verdad se metería con esta casa... por temor a que si el piso estuviera a 1/100 de pulgada del suelo, el trabajo podría no estar terminado.

Respuestas (1)

Francamente, en una casa más antigua como la suya, no intentaría corregir un hundimiento tan pequeño. Pero al mismo tiempo, un hundimiento tan pequeño debería ser fácil de arreglar.

Sí, la solución típica es justo lo que usted propone: coloque uno o dos gatos de 6' en el sótano debajo del pandeo y extiéndalos con 4x4, debajo de 2 o más vigas. Y sí, el yeso agrietado es un riesgo. Pero si el pandeo actual aún no ha creado una grieta, es probable que corregir su pandeo no mueva la pared lo suficiente como para causar grietas. En el peor de los casos, una grieta de yeso es bastante fácil de reparar; es solo un poco desordenado (parchar, lijar y volver a pintar una pared).

En mi opinión, es poco probable que corregir un pandeo tan pequeño presente otros problemas (añadir tensión a la plomería, electricidad, cambiar las jambas de las puertas, introducir espacios en las molduras, etc.). Consultar a un ingeniero estructural es definitivamente excesivo. La mayoría de los contratistas de renovación de viviendas deben tener experiencia con esta reparación.

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