Los niveles de humedad en el nuevo sótano son altos

Actualmente vivo en una nueva construcción en Ottawa, Ontario, de la cual tomé posesión en febrero de 2020 (he estado aquí durante aproximadamente 5 meses). Los niveles de humedad en mi sótano se han disparado en los últimos meses. Actualmente tengo 2 deshumidificadores funcionando a toda velocidad las 24 horas del día, los 7 días de la semana para mantener la HR en torno al 50 %.

Sin estas máquinas funcionando, he visto subir el RH hasta mediados de los 70.

Pensé que lo tenía bajo control, hasta que vi agua dentro de la barrera de vapor.

El albañil me dijo que era porque el cemento aún no estaba completamente curado... ¿Es esto cierto? Mi entendimiento fue que el cemento tomó alrededor de 30 días para curar.

Tenga en cuenta que el paisajismo aún no está terminado, por lo que la nivelación no es correcta y aún no tenemos ninguna inspección.

¿Debería preocuparme por el moho? Siento que me están engañando rápido... Tenía planes para terminar el sótano (sellar los pisos, colocar paneles de yeso, etc.). ¿Algún consejo?

¡Gracias!

Gotas de agua detrás de la barrera de vapor

Sí, las casas nuevas emiten una tonelada de humedad. Casi todo lo que entra en una casa está húmedo. Si la humedad exterior es baja, encienda su ventilador HVAC y abra todo. Apague los dehumes, por supuesto.
¿El agua está dentro o fuera de la barrera de vapor? ¿Hay presión hidrostática en su losa? (¿Funciona regularmente una bomba de sumidero?)
¿Qué es "escuchar"? Ese es un término que nunca había escuchado antes. ¿Son eso lo que aquí en los Estados Unidos llamamos "canaletas de lluvia" (un canal en la víspera para recoger el agua de lluvia del techo)?
El agua está dentro de la barrera de vapor. No tengo un sumidero, en cuanto a la presión hidrostática, está por debajo del grado, así que supongo que eso es lo que está sucediendo. Las paredes están todas aisladas y cubiertas con barrera de vapor. Tenga en cuenta que no todas las paredes tienen estas gotas de agua, solo algunas.
"eavestroughing" es de hecho una canaleta de lluvia! :)
¿Está la propiedad en una pendiente suficiente para que parte de ella esté por debajo del nivel del sótano? También sí, "escudriñamiento" es un término que conozco exactamente para eso.
Sí. la pendiente es bastante agresiva. Todavía tienen que construir la casa de al lado, sin embargo, hicieron los agujeros para comenzar a construir los cimientos.
¿Qué tipo de impermeabilización/drenaje de cimientos están presentes? ¿Alguna indicación de acumulación de agua en la base de las paredes de los cimientos?
Coloque las canaletas lo antes posible para alejar el agua de la casa.
Además, la excavación abierta al lado podría estar invitando al agua debajo del nivel del suelo a encontrar su camino hacia sus cimientos.
@isherwood no hay acumulación de agua en los pisos.
En cuanto a la humedad que actualmente está atrapada detrás de la barrera, ¿debería marcar el plástico para dejar salir la humedad? Entendiendo que aplicaré cinta adhesiva antes de cerrar las paredes..

Respuestas (3)

Su casa ha estado en este estado durante 6 meses. No debe haber humedad adicional que deba eliminarse después de este período de tiempo. Y 6 meses es más que suficiente para comenzar a tener mucho moho y daños por agua detrás de esa barrera de vapor.

El propósito de esa barrera de vapor es evitar que la humedad del interior de la casa entre en el aislamiento. ¡No debe haber agua en la parte exterior!

No conozco los códigos de construcción locales, pero en nuestra área del país (SK), requieren sellador en las paredes exteriores, baldosas húmedas y sumidero, clasificación adecuada. No creo que se requiera canalón.

  • Póngase en contacto con el inspector de edificios de su ciudad. Hágales saber que tiene una nueva construcción, que puede ver agua dentro de la barrera de humedad en el sótano, y el constructor dice que es normal. Solicite que vengan a ver su casa de nueva construcción, solicite lo que el constructor planeó para sellar el sótano.
  • Documente lo que está viendo y haciendo con respecto a la humedad. Quieres muchas fotos, fechas. Registre la cantidad aproximada de agua que sale de sus deshumidificadores.
  • Póngase en contacto con su compañía de seguros. Es posible que también estén dispuestos a perseguir al constructor, porque serán ellos los que estarán en el gancho por daños y perjuicios si usted está cubierto.

No quiero sonar negativo, pero probablemente terminará peleando con su constructor por esto. Son incompetentes o maliciosos. Una casa recién construida debe tener un drenaje y un sellado adecuados en el exterior de las paredes del sótano para evitar esto. La garantía de su nueva casa solo dura una cierta cantidad de tiempo. Haz que la pelota ruede lo antes posible.

¡¡¡Gracias!!! ¡Comencé a documentar cualquier cosa y conseguí un inspector!
  1. ¿Llovió a menudo en los últimos días/semanas?
  2. ¿Los vecinos (edificios nuevos) tienen el mismo problema?
  3. ¿Todas las puertas/ventanas del sótano están cerradas durante el día?

Como se mencionó anteriormente, un nuevo edificio necesita deshacerse de toda el agua en el concreto y otros materiales. Esto puede tomar muchos meses, incluso si el concreto puede alcanzar su resistencia final después de 1 mes.

Un sótano debe ventilarse solo durante la noche. El aire estadísticamente más seco puede entrar, se calentará un poco durante el día (puertas/ventanas cerradas) y, por lo tanto, expulsará el agua del edificio, cuando este aire será reemplazado por aire más seco del exterior la noche siguiente. Esto también es válido cuando se utilizan deshumidificadores. Ventanas/puertas cerradas durante el día, abiertas durante la noche.

Todo el material que se va a secar no debe cubrirse con nada. El agua debe encontrar una forma de difundirse fuera del material.

El secado incorrecto de los edificios es el error más frecuente que causa grandes daños a los edificios, a largo plazo.

1) Ha llovido! 2) Los vecinos hicieron que el constructor cerrara sus muros antes de la posesión. No tienen idea de lo que está sucediendo detrás de sus paneles de yeso 3) ¡De hecho, están cerrados!
Si es su estima, ¿debería contactar al constructor y plantear esto como un problema?
Podría ser un error no sellar las paredes subterráneas exteriores. Especialmente en áreas lluviosas con terreno de detención como capas de revestimiento, las paredes exteriores deben ser impermeables. Fotos, documentación, acuarelas, consultoría de expertos, etc. pueden ayudar a convencer a la empresa responsable de cumplir el contrato para construir un sótano seco y no una instalación para cultivar champiñones.

Si tiene agua, esta es una bandera roja gigante de que no drenaron adecuadamente sus cimientos.

Especialmente cierto si tienes una pendiente de descenso. Les pediría que excaven e instalen desagües adecuados. Sí, el hormigón está curado. ¿No construirían sobre cimientos sin curar? No dejes que jueguen a ese juego. Sí, está lo suficientemente curado, pero incluso el concreto bien curado pasará agua si no se drena adecuadamente. Siga después de ellos porque es realmente imposible sellar desde el interior un drenaje adecuado y tendrá un sótano seco que se puede terminar.

Los niveles de humedad en el nuevo sótano son altos
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v