Soy propietario por primera vez y compré una casa (construida en 1999) en el otoño de 2015 (suburbio de Filadelfia). Durante la inspección de la casa, noté que los pisos chirriaban y el inspector dijo que se debía a que los clavos se frotaban contra la viga y hacían el ruido y su problema menor.
El otro día estaba en el sótano (sin terminar) para revisar las secciones del piso que chirriaban más. Solo por curiosidad, puse un nivel de 4 pies en la parte inferior de las vigas (a través de las vigas) y, para mi sorpresa, había un espacio entre las vigas y el nivel (para la mayoría de las vigas que revisé): varía de 1/8 a 1/2 . No veo ningún pandeo en la longitud de las vigas, pero el nivel está desnivelado en las vigas. Las vigas descansan sobre la solera y están en buenas condiciones (sin pudrirse ni nada). Las viguetas son de 2X10 (vigas no diseñadas) y no se extienden más de 16 pies. A mí me parece que las viguetas tienen diferente altura/profundidad. Cuando observa la sección transversal de la vigueta, parece que se han doblado ligeramente (como si formara la letra C si ve el final de la vigueta, pero muy levemente). No veo ningún signo de asentamiento de la casa, El sotano esta vertido de hormigon y sin grietas ni nada por el estilo. El sótano está actualmente seco, pero no estoy seguro de si el propietario anterior tuvo algún problema de humedad en el sótano en el pasado o no (aunque la bomba de sumidero de respaldo de batería bastante elaborada para el sótano sin terminar puede deberse a algunos problemas de agua en el pasado, lo descubriré en primavera ). El revestimiento del piso es de 3/4" (creo que madera contrachapada y osb). La mayoría de las paredes de carga (como la pared del segundo piso) tienden a alinearse contra el perímetro de los cimientos o la viga de metal que pasa por el medio del sótano. (Creo que madera contrachapada y osb). La mayoría de los muros de carga (como el muro del segundo piso) tienden a alinearse contra el perímetro de los cimientos o la viga de metal que atraviesa el medio del sótano. (Creo que madera contrachapada y osb). La mayoría de los muros de carga (como el muro del segundo piso) tienden a alinearse contra el perímetro de los cimientos o la viga de metal que atraviesa el medio del sótano.
Comenzamos a notar que alguna sección del piso principal está desnivelada y también estamos observando problemas similares en el segundo piso (el desnivel del primer piso y el segundo piso no coinciden). Supongo que se debe a que las vigas tienen diferentes alturas. En general, la casa está nivelada: el inspector verificó el nivel en algunos puntos. Revisé con un nivel de 4 pies y encontré algunos puntos altos y bajos en el piso (pueden ser de 1/8 a 1/4 de puntos altos/bajos) y esos puntos atraviesan la vigueta.
¿Hay alguna forma de arreglar esto? ¿Es este un problema muy serio, como si la casa se estuviera desmoronando? Esta es mi primera casa, así que no sé qué es normal y qué es un problema muy grave. Sé que el asentamiento de los cimientos es un gran problema y le pido al inspector que lo verifique durante el proceso de compra de la casa y pensó que los cimientos y el marco de la casa son bastante sólidos (cualquiera que sea su opinión...).
La mayor parte de la casa está alfombrada, así que estaba pensando en usar ese kit de extremo chirriante (donde se atornilla la vigueta y se quita la parte superior). Pero con vigas desiguales, ¿haría que el piso fuera aún más desigual? ¿Hay alguna otra manera de dejar de chirriar?
La alfombra en algunas áreas es realmente mala y pensé en instalar un piso laminado en un futuro cercano. Pero con un piso irregular, no creo que funcione bien. ¿Cuál sería la mejor opción de piso para pisos irregulares (aparte de alfombras y vynal)?
No estoy en una situación final para contratar a un contratista o un inspector estructural para acceder a la situación en el corto plazo, si este es un problema grave, ¿qué marco de tiempo debo considerar para abordarlo?
Gracias por adelantado.
La madera dimensional cuando está verde puede variar en tamaño según el día en que se corte, a medida que se seca empeora porque algunas vigas tienen un grano más apretado que otras. Ya que tiene buen acceso, puede calzar las áreas que tienen el chirrido con calzas de madera . Ponga un poco de pegamento Gorilla o pegamento para madera en las cuñas y deslice 1 desde cualquier lado. No los partas en dos o el chirrido se moverá. Esto es normal para vigas de madera dimensional. Muchos constructores ahora usan vigas LVL I para crear pisos menos chirriantes. Al tomar algunas horas y calzar los espacios, sus pisos se sentirán sólidos y el costo es mínimo. Si atornilla sin las calzas, el problema empeorará y su piso mostrará la superficie irregular.
Esto es probablemente solo un signo de construcción de baja calidad, pero no hay nada de qué preocuparse. Un 2x10 sobre un lapso de 16' comúnmente tendrá algunas ventosas donde se dobla ligeramente en una dirección. Con un nivel largo, una ligera diferencia entre dos tablas puede aumentar dependiendo de cómo mantenga el nivel, por lo que solo me sorprendería una diferencia de 1/2" si es entre otras dos vigas, en lugar de uno de los extremos de Es posible que también deba tener en cuenta la carga de los muebles por encima de los cuales pueden estar desviando algunas vigas.
Un constructor de mejor calidad hará dos cosas que harán que esto sea menos visible. Primero, usarían pegamento y tornillos. Se tarda más en instalar, pero el resultado no es chirrido. Los clavos son más rápidos de instalar y ese tiempo es dinero para los constructores. En segundo lugar, el constructor verificará cada una de las viguetas en busca de abombamiento antes de instalarlas, evitará usar las peores viguetas y se asegurará de que todas las ahuecamientos estén orientados en la misma dirección, hacia arriba en el medio. Incluso pueden instalar bloques de madera entre las vigas para transferir la carga, lo que reduciría cualquier diferencia en la desviación de una viga a la siguiente bajo carga.
Con su piso existente, los tornillos que está mirando deberían ayudar mucho. Para futuros pisos, necesitará mirar el piso sin alfombrar para juzgar qué tan nivelado está desde arriba. Es posible que pueda mejorar las cosas con una capa adicional de madera contrachapada con las juntas compensadas. Y si hay huecos extremos entre dos viguetas, puede hermanar una segunda vigueta con la existente a la altura correcta y atornillar el piso en ella.
Las vigas de diferentes alturas solo son una preocupación si el piso (o el techo) está ondulado como resultado. No es un problema estructural.
Los tornillos son una buena manera de remediar el problema de los chirridos y crujidos. Tenga cuidado de que no agarren las fibras de la alfombra y se salgan una fila. Póngalos lentamente y abra las fibras para exponer la malla antes de comenzar cada uno. También puede ser útil colocar cuñas debajo del contrapiso desde abajo en los casos en que una vigueta en particular sea baja. También usaría adhesivo de construcción.
En general, estoy de acuerdo con la respuesta de BMitch, aunque aquí usamos clavos de pistola de vástago anillado 8d (nominal) y adhesivo de construcción para el contrapiso. Nunca he visto uno chirriar. Donde veo chirridos en mi casa actual es donde el piso se flexiona debajo de las paredes adyacentes. los clavos lisos que sostienen las placas inferiores crujen. Tuve que correr tornillos desde abajo para remediar algo de eso.
Usaría un nivelador automático donde tenga una ondulación notable y desee instalar el laminado. Esas cosas son generalmente bastante complacientes.
Las ventosas son inevitables. Ocurre después de la construcción también. No es una preocupación.
Beto
ed beal