En nuestra casa de alquiler, los conductos del horno están muy sucios. Trajimos a un experto para que lo limpiara, pero dijo que simplemente no lo haría porque la cinta alrededor de los conductos (en el ático) probablemente sea asbesto.
Después de notificar al arrendador, consiguió que otra empresa hiciera analizar el material. Los resultados regresaron, confirmando que efectivamente hay asbesto en la cinta. Sin embargo, los "resultados" de la prueba también establecen que "dado que el material está en el exterior del ducto/unidad, el material de asbesto no está sujeto al flujo de aire del horno y, por lo tanto, no está causando un problema de contaminación, no es motivo para inquietud".
Nuestra preocupación es el hecho de que el tipo de la compañía de pruebas de asbesto apenas echó un vistazo al sistema de conductos: no miró dentro de los conductos y no vio un área donde la cinta comienza a desmoronarse (en el ático, fuera del conducto). Todo lo que hizo fue tomar una muestra del material de envoltura al lado del propio horno.
Las preguntas son:
¿Cómo podemos saber si el sistema es realmente seguro de usar? ¿Es la cinta de frenado un motivo de preocupación?
¿No se supone que el arrendador debe asegurarse de que el sistema de calefacción esté en buenas condiciones? Actualmente dice que, dado que la prueba indica que esto no es motivo de preocupación, entonces no hará nada. Además, no quiere encargarse de limpiarlo (aunque no se haya limpiado en años, posiblemente décadas).
Supongamos que creemos en las conclusiones de los resultados de las pruebas. ¿Cómo podemos limpiar el sistema?
Pregunta relacionada:
¿Debo quitar el asbesto de las rejillas de ventilación de mi calefacción?
Editar:
Gracias por todos los consejos. No me importa escribir el cheque para una prueba de segunda opinión, pero aquí hay un desglose de los profesionales con los que hablé:
Empresas de limpieza HVAC: no quiero tener nada que ver con eso.
Empresas de amianto: no entienden de lo que hablo y proponen tomar más muestras y probarlas.
Otras empresas de HVAC: "no limpiamos conductos" / "No tocaremos nada que tenga amianto", etc.
¿Alguna recomendación sobre las empresas que realizan una evaluación sistemática del sistema (que contiene asbesto)?
Me gustaría obtener un informe de segunda opinión. Y luego, en base a ese informe, tome una decisión sobre si mudarse o no. Un informe que entre en conflicto con el que contrató el arrendador debe ser motivo sólido para sacarlo de cualquier contrato de arrendamiento.
Si no confía en el experto que trajo el arrendador, es posible que desee pagar para que su propio experto valide sus inquietudes.
En cuanto a lo que el propietario debe y no debe hacer, tendrá que revisar el contrato de arrendamiento y las leyes de su estado. En este punto, ha pagado un informe de un presunto experto que dice que los conductos están seguros como están; será difícil cuestionar esto sin una opinión experta alternativa.
El informe del laboratorio de pruebas, sin duda, refleja el alcance del trabajo para el cual se contrató al laboratorio de pruebas. Eso fue casi seguro en la línea de:
Obtenga una muestra de campo de la cinta.
Analice la muestra de campo para detectar la presencia de asbesto
Dado ese alcance, según el método científico, solo hay evidencia para respaldar las conclusiones sobre los peligros que presenta la cinta. El alcance de la investigación no proporciona una base científica para sacar conclusiones sobre la seguridad general del sistema o los posibles problemas con la calidad del aire interior.
El laboratorio entregó lo que pagó el Propietario y no entregó lo que no pagó el Propietario. Esa es la forma en que el laboratorio gana dinero y retiene clientes.
Si desea una investigación orientada a descubrir sistemáticamente problemas desconocidos, debe ser la persona que escribe el cheque.
Hay algunas rutas a considerar. (cada uno escalando a medida que desciendes)
Obtener una segunda opinión
Le preocupa que la inspección no esté a la altura y que corra el riesgo de exponerse al asbesto. Esta es una preocupación válida que no debe tomarse a la ligera, la contaminación por asbesto mata a las personas, así de simple.
Necesita obtener una segunda opinión que USTED paga. Como han dicho otros, si el dueño de la propiedad está pagando, existe un posible conflicto de intereses por parte de los inspectores. (aunque dudo que muchos inspectores no tomen en serio el asbesto, es demasiado peligroso legalmente hablando)
Si la segunda inspección dice que existe la posibilidad de contaminación, debe tener orientación legal y exigir la rescisión del contrato de arrendamiento sin penalización y salir AHORA MISMO.
Solicitar que se tomen medidas o dejar de arrendar
Simplemente dicho, nadie le dijo que había asbesto allí. Si su arrendador es una persona lo suficientemente decente, es posible que lo cancele antes de tiempo, o si el asbesto es una cantidad MUY pequeña, es posible que se tome el tiempo para eliminarlo adecuadamente. De cualquier manera, documente lo que se dice aquí. Solo sepa que, a menos que las leyes locales digan lo contrario, el propietario no tiene la obligación de ayudar aquí.
Consulte el código de construcción local
Si la inspección sale bien y todavía está preocupado o ya no desea vivir en un edificio con asbesto, considere ponerse en contacto con la policía de construcción local y pregunte cuáles son las políticas sobre los edificios con asbesto.
Las reglas aquí varían dramáticamente de un lugar a otro y pueden volverse bastante complicadas, pero tienden a reducirse a tres planes básicos...
Si su ubicación se encuentra en el primer conjunto, el código no será de mucha ayuda, si se encuentra en los otros dos, podría solicitar una inspección que podría invalidar su contrato de arrendamiento y/o eliminar el asbesto.
La ruta legal
El asbesto se toma MUY en serio en la mayoría de los Estados Unidos. En muchos estados existen leyes MUY estrictas sobre lo que se puede hacer con las propiedades que contienen asbesto. La mayoría de los estados requieren que los inquilinos potenciales sean informados de la presencia de asbesto en la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento; de lo contrario, el contrato de arrendamiento puede ser inválido y potencialmente poner al dueño de la propiedad en problemas legales.
Ahora, cuáles son SUS leyes locales podrían variar dramáticamente, antes de que diga algo sobre romper el contrato de arrendamiento, acciones legales, etc. Investigaría sus leyes locales y consultaría con representación legal sobre cuáles son sus derechos aquí. La ruta legal es simplemente la forma menos agradable de manejar esto, pero si corre el riesgo de contaminarse con asbesto, está considerando la frustración de no poner en peligro la salud de cualquiera que ingrese a su propiedad.
Darth Caniac
Ecnerwal