El cheque de alquiler fue robado del arrendador. ¿Estoy obligado a pagar nuevamente?

¡Si, absolutamente! Está obligado a pagar el alquiler y aún no lo ha hecho. Dado que este fue un problema de su arrendador y no suyo, si su banco le cobra una tarifa de suspensión de pago, sería razonable que solicite que el arrendador le permita descontar el alquiler por esa cantidad cuando vuelva a escribir el cheque.

Su obligación no era escribir un cheque... era pagarle al arrendador. Y en realidad no ha pagado hasta que el dinero haya pasado de usted al propietario. Así que todavía estás obligado a pagar.

(Es posible que no tenga que escribir otro cheque. Cualquier método de pago que acepte el arrendador funcionará. Pero si solo aceptan un cheque, entonces hágalo).

Sí, todavía está obligado a pagar el alquiler.

No conozco la ley canadiense, pero en los EE. UU., su obligación de pagar una deuda generalmente se libera cuando el control del dinero pasa a la otra persona.

En un caso simple, suponga que le pagó al arrendador en efectivo. Si le diste el dinero en efectivo, y luego, mientras se dirigía al banco para depositarlo, o de camino al centro comercial para gastarlo, o lo que sea, le robaron, entonces ese es su problema y no el tuyo. Le diste el dinero, él aceptó el dinero, la deuda está pagada.

Por otro lado, si le robaron camino a la oficina del arrendador y el ladrón tomó el dinero antes de que usted se lo diera al arrendador, entonces es su problema. El propietario nunca recibió el dinero.

Hay "casos difíciles" que terminan en la corte, como ¿y si mientras estabas en el proceso de entregarle el dinero, un ladrón irrumpió en la habitación y te robó?

Si el ladrón hubiera robado el cheque y lograra cobrarlo antes de que pudiera detenerlo... tendría que hablar con un abogado. Pensaría que como el cheque estaba en posesión del arrendador cuando fue robado, el arrendador tendría que asumir la pérdida. Pero no soy abogado.

La Régie du Logement es la agencia gubernamental responsable de establecer las normas relativas a los arrendamientos en Québec. Tienen muy claro que pagar la renta en su totalidad es tu obligación #1 como inquilino.

Cuando se paga con cheque, el alquiler generalmente se considera pagado cuando ha sido pagado por la institución financiera del inquilino, de acuerdo con el enlace Régie anterior. En su caso, eso no ha sucedido y aún debe pagarle al propietario.

Antes de deducir algo del pago de la renta, asegúrese de contar con la aprobación del arrendador, dado que la página anterior enfatiza el pago total de la renta .

También puede llamar a la Régie o ir a visitarlos en persona si tiene preguntas adicionales. Su sitio tiene muchas otras preguntas frecuentes disponibles sobre las obligaciones del arrendador y el arrendatario.

Anuló el cheque, por lo que ahora aún debe pagar el alquiler.

Esta es un área de la ley llamada "Mitigación de daños": todos tienen el deber de evitar pérdidas. Principalmente, esto aparece cuando cancelas un contrato de arrendamiento. Usted arrienda hasta diciembre, pero el 1 de marzo, notifique para el 1 de abril. Si se lo dice lo antes posible, él debe hacer un esfuerzo razonable para encontrar un nuevo inquilino lo antes posible. Una vez que el otro inquilino comienza a pagar, usted está libre.

Entonces, bajo la mitigación de daños , cuando el arrendador le dijo que había perdido su cheque, tenía la obligación legal de decirle que suspendiera el pago lo antes posible, y usted tenía la obligación legal de hacerlo. Si alguno de ustedes no lo hiciera, entonces la pérdida de dinero sería de esa persona. Si no te notificó y el ladrón se quedó con tu renta, no debes más. Si le notificó y usted no suspendió el pago, pagaría el doble del alquiler, primero al ladrón y luego al arrendador.

Si pierde su cheque de pago, puede solicitar una reimpresión

Mucha gente supone que eres un individuo codicioso y egoísta que busca sacar ventaja. No presumo eso. Me preocupa que tenga una idea equivocada sobre el sistema financiero y piense que oscila en ambos sentidos.

Pregunta de prueba: si dejó caer su cheque de pago en un charco de lodo, ¿necesita ahora sufrir la pérdida de ingresos de 2 semanas?

Respuesta: ¡NO! Tal como lo hizo el arrendador: comuníquese con el departamento de nómina de inmediato, dígales que se perdió el cheque y solicite un cheque de reemplazo.

Pones una suspensión de pago en el cheque. A pedido de sus propietarios, es cierto, pero eso es realmente irrelevante. Usted ha hecho que ese pago sea nulo y sin efecto. No has pagado tu alquiler.

Si el dinero ya se había retirado de su cuenta, podría decir justificadamente que pagó y que el hecho de que perdieron el cheque fue su problema. Pero eso no es lo que pasó.

Suponga que atrapan al ladrón y le devuelven el cheque a su arrendador. ¿Esperaría que él tuviera el derecho (sin tener en cuenta los cargos en los que podría incurrir) de pedirle que hable con su banco y elimine la suspensión de pago? En caso afirmativo, ¿por qué pensaría que no tiene derecho a pedir un nuevo cheque?

Como lección aprendida, debería haber hablado con su arrendador sobre la tarifa de suspensión de pago antes de emitir la suspensión de pago. Ahora te sugiero que le preguntes si quiere reembolsarte eso o que lo descuentes del pago (táctica de venta asumida), pero prepárate para que rechace ambas opciones y te haga pagar en su totalidad. En este punto, realmente no tiene ningún apalancamiento, debe su alquiler en su totalidad y ha repudiado su intento de pago.

En resumen, debe pagar su alquiler, y preferiblemente lo más rápido posible, ya que ahora probablemente esté atrasado.

Por supuesto que sí, ya que el cheque de la renta no fue cobrado. (Incluso si el ladrón lo cobró , es posible que aún le deba el alquiler, pero en ese caso hablaría con un abogado).

Lo que puede/debe hacer es decirle al arrendador que va a deducir el costo de suspender el pago del cheque de alquiler de este mes.

Sí tienes que pagar, porque todavía no has pagado el dinero al arrendador. Esta es la razón por la que se inventaron los cheques. De modo que si se los roban o se pierden, NO ES LO MISMO que si se roban o se pierden el dinero.

Tienes que pagar el alquiler, pero no tendrías que cubrir los gastos derivados del percance del propietario. Por ejemplo, si el cheque que les dio fuera cobrado y no pudiera revertir el pago, tendría un argumento sólido para no pagar por segunda vez*. Si anular el cheque le costó dinero, puede solicitar que ese costo se deduzca del alquiler que debe. Como no perdió dinero, todavía le debe al arrendador el monto total.

(*) Como nota importante, debe escribir sus cheques de manera que sea imposible cobrarlos si se pierden o se los roban. Esto generalmente se asegura escribiendo el nombre completo del destinatario en el cheque. Si no hace esto, puede ser responsable de pagar el cheque original y pagarle al arrendador.

Sí, obviamente todavía debe el alquiler de ese mes.

Sí, aún debe el alquiler si el alquiler no se dedujo del saldo de su cuenta corriente. Si el arrendador hubiera cobrado el cheque, el dinero se hubiera retirado del saldo de su cuenta y ENTONCES el arrendador perdiera el efectivo, usted no le debería al arrendador un segundo cheque ya que su cheque cancelado serviría como prueba de pago en cualquier caso judicial resultante. .

Dicho esto, el arrendador debe adeudarle cualquier gasto documentable en el que haya incurrido como resultado de reemplazar el cheque que perdió. Documentable significa los gastos y cargos directamente relacionados con la reposición del cheque para el cual ha escrito, prueba de terceros. Por lo tanto, si incurrió en cargos bancarios relacionados con la suspensión del cheque o la emisión de un segundo giro postal, el arrendador debe reembolsarlos. NO deduzca unilateralmente estas tarifas del nuevo cheque de alquiler sin un acuerdo previo (preferiblemente por escrito, un correo electrónico o un mensaje de texto de su arrendador que confirme la deducción acordada sería suficiente) ya que la falta de pago del monto total del alquiler a menudo es el equivalente legal de no pagar nada en todo y podría conducir a un proceso de desalojo en algunas jurisdicciones. Si hay alguna duda sobre la voluntad del arrendador de pagar los honorarios, emitir un cheque por el monto total del alquiler y manejar las tarifas por separado. Documente todo por escrito. Siempre puede recuperar los honorarios en la corte de reclamos menores si se trata de eso.