Estamos en los pisos intermedios de un edificio de apartamentos y se han producido algunos daños en el techo de nuestro baño alrededor de la boca de acceso debido a algunas tuberías con fugas (ruptura menor, por lo que había un poco de agua).
El daño es más visible alrededor de la boca de acceso principalmente porque así es como el agua se filtró por la sección del techo. Había bastante agua cuando se descubrió. La fuga ha sido reparada por el fontanero del edificio.
Ahora la administración del edificio es la responsable de reparar el daño ya que fue causado por una falla que ocurrió entre apartamentos.
Lo que veo:
Todavía estoy esperando noticias del reparador sobre los pasos que tomará. Espero que implique volver a pintar el techo.
Preguntas:
No hay necesidad de preocuparse por ningún daño y, al mirar sus fotos, todo se ve bien. (desde la parte inferior, ¿cómo está en la parte superior?)
si hubiera cantidades excesivas de agua, me refiero a enormes charcos de agua, que podrían haber causado que la placa de yeso se doblara por el peso, entonces sería necesario reemplazarla.
En su caso, fue una fuga menor, por lo que si la fuga se soluciona:
No es necesario hacer nada más.
Durante nuestras renovaciones, tuvimos grandes filtraciones a través de nuestro viejo yeso (c1927). Descubrimos que incluso después de que el yeso se había secado, las manchas seguían saliendo. Hicimos que el techo fuera tratado con un bloqueador de manchas antes de pintar, pero aun así salieron algunas manchas.
En los techos con el menor daño, el bloqueador de manchas + algunas capas de pintura funcionaron. El yeso era tan fuerte como siempre. Para los techos muy dañados, terminamos reemplazando el yeso.
Para nosotros la decisión fue fácil ya que el yeso estaba muy viejo y un poco tambaleante.
Largo y corto: debería estar bien, pero espere hasta que esté completamente seco y luego aplique una gran cantidad de bloqueador de manchas antes de pintar.
PD: Comprueba también el estado de tu aislamiento (si lo tienes)
El daño parece realmente menor y se puede arreglar de la siguiente manera.
Primero, déjalo secar hasta por un mes. Luego imprima la superficie dañada varias veces. La imprimación está diseñada para evitar que la superficie absorba el solvente de la pintura, pero también funcionará a la inversa: bloqueará el paso de la humedad a la pintura. Finalmente aplique dos o más capas de pintura.
