¿Cuáles son las cosas más importantes que debe verificar/hacer después de comprar una casa?

Después de haber cerrado, cambie todas las cerraduras. No sabes a quién más le ha dado llaves el propietario anterior a lo largo de los años.

Juegue "lo que se apagó": encienda todas las luces, enchufe radios, lámparas, etc., en tantos tomacorrientes como sea posible, luego apague los circuitos uno a la vez; haga una lista de qué interruptor controla qué y colóquela cerca del panel.

Asegúrese de saber dónde está el cierre de agua principal y pruébelo para ver si funciona. Si tiene un filtro de agua, revíselo o reemplácelo.

Revise los filtros del horno/reemplácelos si no se ven nuevos.

Revise las canaletas y los líderes para ver si están bloqueados; limpiar si es necesario.

Si tiene una chimenea, haga que un profesional inspeccione el tiro.

Revisar/cambiar baterías en detectores de humo. Compramos nuestra casa hace un año y hoy nos dimos cuenta de que ninguno de los detectores de humo tenía baterías.

Dos cosas que desearía haber hecho cuando compré mi casa:

• Inspección de plomería con un alcance: mi inspector de viviendas no hizo este servicio y sugirió que, tal vez, si realmente quisiera, podría contratar a un plomero para colocar una cámara en los desagües. Realmente lamento no haber hecho esto, ya que había alrededor de $ 4000 en reparaciones pendientes de hacer que descubrí cuando los desagües no funcionaron correctamente.
• Inspección de los árboles por parte de un arboricultor: tengo alrededor de 20 árboles en mi propiedad y alrededor de 15 de ellos necesitan ser removidos porque fueron plantados como un seto hace 50 años pero ahora están altísimos. Estos árboles son árboles bastante malos para tener en su patio trasero, ya que constantemente arrojan ramas y pequeñas hojas del tamaño de una moneda de diez centavos que obstruyen los filtros de la piscina. Lo más importante, los árboles necesitaban varios cientos de dólares de poda y había un par de árboles que en realidad estaban peligrosamente inclinados hacia la casa.

En ambos casos, siento que podría haber negociado el precio de la casa unos pocos miles para cubrir esas reparaciones. Al menos para los árboles, hubiera sido bueno tener alguna advertencia previa, incluso si el propietario no se hubiera movido en los costos. Pero la plomería era, sin duda, un defecto que habrían tenido que arreglar o de lo contrario darnos el dinero para arreglarlo. Y también, arreglar un desagüe cuando está a punto de fallar es mucho mejor que después de que ya haya llenado el sótano con aguas residuales.

En primer lugar, deben hacerse ANTES de comprar la casa, es decir, antes de cerrar.

En segundo lugar, desea que un inspector de viviendas minucioso y completamente calificado revise esa propiedad con un peine de dientes finos. Él/ella debe probar todos los electrodomésticos, verificar que funcionen la calefacción y la refrigeración, probar los enchufes y las lámparas, y cosas por el estilo. No pueden abrir paredes, pero el BUEN inspector probará todo lo que pueda ver, por dentro y por fuera, incluso subir al techo.

Ahora, en los EE. UU., la contingencia de la compra se realiza en el contrato: debe lograr que el vendedor acepte una inspección (es bastante estándar). Creo que en Canadá puede obtener una inspección proporcionada por el vendedor, no lo haga si puede evitarlo, conflicto de intereses total.

Llego tarde a esta pregunta, pero quería compartir algunos consejos aprendidos con esfuerzo. Además de revisar las baterías de las alarmas de humo y probarlas (dos veces al año), hágale un favor a su familia y asegúrese de tener algunos extinguidores de incendios para la casa.

Tuvimos un pequeño incendio en nuestro cuarto de servicio, y el hecho de que tuviéramos un extintor de incendios cerca (que en realidad era un regalo de broma de años atrás) nos salvó de tener un incendio mucho más grande y probablemente nos salvó de perder el HVAC unidad, lavadora y secadora, si no toda la casa.

Recomendaría extintores de incendios de varias clases, aunque supongo que uno simple de clase A/B sería decente para el área de la cocina. También recomiendo obtener más de uno: uno para la cocina, uno para el cuarto de servicio o al menos uno por piso/por lado de la casa. ¡Sabemos de primera mano que cuando ve un incendio en su casa, el sentido común se va por la ventana y quiere que el extintor esté allí en la línea de visión para que su cerebro pueda encontrarlo cuando esté en modo de pánico!

Un montón de buenos consejos hasta ahora de los demás. Lo más importante de todo es contratar a su propio inspector de viviendas calificado, seguirlo durante la inspección y hacerle preguntas sobre los sistemas que no comprende. Un buen inspector estará encantado de explicarle los problemas o cómo funcionan o deben mantenerse los artículos. Bajo ninguna circunstancia tome un informe de inspección del vendedor, obtenga el suyo propio y resuelva los problemas antes de cerrar la compra de la casa, no tendrá ningún otro recurso después de comprarla que no sea solucionar los problemas usted mismo. Estás demasiado lejos para que vaya a hacer una inspección por ti, pero como estás en Canadá, ¡quizás Mike Holmes podría pasar por aquí!

No estoy seguro de cómo es el proceso en Canadá, pero en términos generales, incluso antes de pensar en comprar la casa, desea realizar una encuesta intermedia que verifique la integridad de la casa. El topógrafo conocerá el tipo de construcción utilizada y sabrá qué problemas buscar, grietas en los cimientos, paredes con cavidades degradadas, cimientos hundidos, daños por agua, renovaciones incompletas o malas. Luego, también debe verificar brevemente si sus límites son lo que dicen en los permisos de planificación en su organismo de gobierno local. Este es un buen informe especialmente para fines de seguros.

Luego, al caminar por el interior de la casa, se da cuenta de si algo ha sido pintado, renovado, arreglado para que luzca como nuevo. ¡Ahí es donde comienzan todas las cosas dudosas! ¿por qué? Porque las personas anteriores podrían querer enmascarar algo. Por lo tanto, buscará signos de grietas en las esquinas de arriba a abajo. Si se pintó, pregunte hace cuánto tiempo. Si es menor de 2 meses considérelo sospechoso.

Eléctrico: insista en mirar el tablero de distribución principal con los interruptores y, posiblemente, si aplica un certificado eléctrico (posiblemente, deba invertir en volver a cablear si no hay un certificado disponible, ¡así que dedúzcalo de los costos de compra!) Mirando el estado de la placa DB si se trata de los nuevos interruptores de disparo de tipo delgado, entonces está bien ... cualquier fusible viejo y grueso o fusibles tipo tornillo y los de tipo turn'y ... viejo y necesita ser reemplazado. Si se encuentra en un área con muchos rayos, asegúrese de que haya un protector contra rayos instalado. Por lo general, junto al disyuntor de fuga a tierra. ¡No es obligatorio en muchos países, pero es muy recomendable!

Plomería: vaya al baño, abra el agua fría y caliente en el lavabo y báñese juntos. el agua debe desperdiciarse en ambos lugares, si un lugar continúa llenándose porque la plomería es incorrecta. Preste atención a los ruidos en las tuberías, busque decoloración en el agua. Afuera, pregunte dónde está el orificio de inspección y averigüe dónde entra la tubería de suministro al edificio y si hay algún daño visible allí. Si se encuentra en Canadá, lo más probable es que esté bajo tierra y debe aislarse. Pregunte dónde está el tapón principal.

Calefacción: si se trata de calefacción de gas, ¡debe hacer una inspección de la caldera antes de comprar la casa! Muchas veces se queman cosas, hay fugas de CO2 o incluso fugas de gas. Si es eléctrico... lo mismo, cambie el elemento calefactor para tener tranquilidad y asegúrese de que todos los cables de cobre estén conectados a tierra y pruébelo. Por lo general, colocar algo de más de 32 voltios en el cable de cobre activará el aislador de fuga a tierra. exigir el certificado y las pruebas realizadas- la continuidad de tierra es muy importante.

Por lo general, desea caminar por la casa y tocar, tirar, empujar todo lo que le pertenecerá después del cierre. Si algo se cae, se supone que no debe... ooops. No es tu culpa y, técnicamente, si te lastimas, puedes demandar. Pero también puede deducir el costo del precio final de las reparaciones de las cotizaciones de los constructores.

Durante el proceso, si tiene la posibilidad, es bueno pedirle a su abogado que realice verificaciones locales de inundaciones, incendios y terremotos. Hay controles adicionales, como la planificación de una nueva construcción, que pueden afectar su área. Por ejemplo, una gran tienda al otro lado de la calle (tal vez por eso los propietarios originales se están mudando) y, lo que es más importante, qué tipo de escritura vas a tener. En el Reino Unido hay una cantidad alucinante de escrituras y compromisos de escritura, especialmente en contratos de arrendamiento. Quiere escritura de dominio absoluto/terreno, lo que significa que el terreno le pertenece. También puede haber una cláusula de derecho de paso para los vecinos cerca de sus límites. Todos estos pueden ser opcionales y costar más, pero vale la pena saber qué sucedió en esta área en el pasado y si hay planes para el futuro. Recientemente me costó £ 300 por un informe del 75% que incluso incluye de qué tipo de suelo está formado mi tierra. Y debido a que estoy cerca del agua, una búsqueda inversa de inundaciones de 100 años no reveló nada. lo que significa que el evento probable de que el embalse cerca de mi casa se inunde es mínimo y puedo demostrárselo a mi compañía de seguros, lo que significa que mis primas se han reducido en función de esa búsqueda.

Otra cosa importante es buscar precios de venta anteriores de casas y tratar de encontrar una tendencia simple para su precio. Si ha ido creciendo y lo tuyo parece justo. Bien. ¡Si varias casas se vendieran en los últimos años a un valor significativamente menor que la tendencia esperada! campanas de alarma! ¿por qué? tal vez hay algo de lo que estas personas están huyendo, por ejemplo, todos los domingos, cientos de motociclistas en Harley se reúnen en su vecindario.

Mire alrededor del vecindario, qué tipo de automóviles hay parados, si la gente cuida sus jardines y las primeras impresiones generales de contacto deben ser muy importantes en sus decisiones.

¡Feliz compra!

Verifique las compensaciones para asegurarse de que está pagando lo que vale la casa.

Investigue un poco sobre el vecindario. Conducir allí en la noche.

Verifique si hay algún tipo de tarifa de HOA/CPRA asociada con la casa.

¿Cuál es la edad del techo? En general, se considera que el techado es bueno durante 5 a 6 años (supongo).

Verifique si hay garantías en Techos / Impermeabilización / aplicaciones y ¿son transferibles?

¿Hay agresores sexuales viviendo al lado o cerca? Debería haber un sitio web que pueda darle esa lista.

Abra una cuenta de ahorros y comience a ahorrar regularmente. A veces es una buena idea arreglar las cosas antes del desastre y no después.

Mi vecino está lidiando con una experiencia con el calentador de agua y la subsiguiente inundación interna de la casa. El reemplazo del mantenimiento de los fondos planificados y disponibles de forma preventiva con su propio dinero en lugar de ser barato y esperar a que ocurra el desastre para que el seguro pague es una muy buena idea.

El seguro no paga por toda la destrucción que ocurrirá, incluso si la casa es completamente reparada "gratis" por su seguro de propietario de vivienda.