Hace unos 4 años, mi esposa y yo compramos una casa. Tenía aproximadamente 10 años en ese momento. La cimentación es una losa de hormigón.
Aproximadamente 2-3 años antes de que compráramos la casa, el propietario anterior hizo construir una adición en la parte trasera de la casa. Vertieron una losa nueva para esta adición. Parece que la losa no fue tratada apropiadamente para resistir la humedad.
Avance rápido hasta el presente: notamos manchas oscuras en el piso de madera en la adición. Parece que tenemos humedad saliendo a través de la losa.
Hemos tenido dos plomeros y un paisajista que vinieron a verlo. No hay plomería en la adición y tanto los plomeros como el paisajista han sugerido que puede haber viejas líneas de riego debajo de la adición. Investigamos esta posibilidad y descubrimos que hayviejas líneas de rociadores, pero han sido desconectadas y tapadas. Hubo un problema con el vecino que regó en exceso su césped, con el resultado de que el agua se acumulaba junto a la adición. Hemos hablado con él sobre esto y se ha solucionado. También hicimos algo de paisajismo para inclinar el suelo lejos de nuestra casa y volver a su jardín. Finalmente, también instalamos canaletas para que cuando llueva, el agua se desvíe de la casa y vaya directamente a los desagües. Debo mencionar que estamos en el sur de California, y el nivel freático en nuestra área es muy profundo y hay poco peligro de fuertes lluvias.
Después de todo esto, estoy razonablemente seguro de que hemos abordado el origen de la humedad, pero el daño ya está hecho y ahora es el momento de realizar las reparaciones.
Vamos a hacer que un profesional reemplace el piso. Hemos recibido dos estimaciones hasta ahora, pero francamente, ninguno de estos profesionales de pisos parece tener idea de qué hacer. Queremos quitar el piso viejo dañado, eliminar el moho (si lo hay), aplicar algún tipo de impermeabilizante a la losa y reemplazar el piso. Investigamos un poco sobre los productos para sellar la losa, pero ninguno de los contratistas con los que hemos hablado parece saber nada sobre ellos.
Esto es lo que entiendo que debe hacerse:
Tengo dos preguntas: primero, ¿este plan es correcto? ¿Me estoy saltando algún paso o hay alguno que no es correcto? Y segundo, ¿qué tipo de productos se pueden usar para sellar la losa? ¿Una barrera de láminas de plástico? ¿Algún tipo de sellador de "pintura sobre"?
Una lámina de goma de plástico o EDPM funcionará, si los instaladores del piso no la perforan. Eso limita bastante bien su piso a un piso flotante, pero eso no es un gran impedimento.
Nada que se pinte en el interior de una estructura de concreto se mantendrá si el agua proviene del exterior (más comúnmente visto como intentos fallidos de "impermeabilizar el interior de un sótano", pero el principio es el mismo. Los productos pintados solo funcionan desde el afuera.
Por otro lado, si realmente ha resuelto las fuentes de humedad, no debería haber más.
Productos como Dricore están diseñados para escenarios como este. Básicamente es una pieza de madera contrachapada con una base de goma. La base tiene canales para permitir que pequeñas cantidades de agua corran debajo del piso. Estos funcionan en escenarios donde un poco de humedad es inevitable. La desventaja es el costo y puede costar $ 2-5 por pie cuadrado, pero la ventaja es el aislamiento adicional en el piso que lo hace sentir más cálido.
¿Es posible que su nivel freático esté alto? Si es así, la única solución permanente sería una bomba de sumidero para que el agua pueda acumularse y bombearse antes de que entre en contacto con el concreto.
DMoore
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