Mitigación de un muro de cimentación desplomado

Mi esposa y yo compramos una casa (construida en 1985, en los suburbios de Atlanta GA) con un sótano completamente terminado que recientemente tuvo una fuga en el calentador de agua que arruinó el piso laminado. Este desastre en realidad fue útil porque después de levantar el piso, tuvimos varios días de lluvia que revelaron una infiltración de agua a través de la pared de bloques que no hubiéramos visto si no se hubiera quitado el piso. Hemos estado en contacto con una empresa de impermeabilización de sótanos y estamos trabajando con ellos en ese tema.

El propietario anterior había mencionado que tenía un reclamo de seguro debido a las tuberías congeladas que inundaron el sótano. También mencionó que el contratista de la compañía de seguros había instalado unas vigas de acero detrás de dos de las paredes. Sin embargo, nada de esto se podía ver, ya que el sótano estaba completamente terminado. Ahora que el piso y el zócalo ya no están, tenía curiosidad, así que corté una cavidad de montante a una altura de aproximadamente 4 pies y eché un vistazo. De hecho, hay postes de acero (4 "cuadrados) como puede ver en esta imagen:

foto del poste detrás de la pared

Los postes están a unos 8 pies de distancia y se puede ver en la imagen que el material de 2x4 tratado a presión se ha cortado y colocado como cuña entre el poste presumiblemente a plomo y la pared de bloques de concreto fuera de plomo. Esta publicación tiene una cuña que comienza con un grosor de aproximadamente 1-1/2" y se estrecha hasta 1/8" (supongo) que sobre los 8 pies de la pared da un ángulo de aproximadamente 0,8 grados.

Los postes se atornillan a la losa y la pared de bloques a través de soportes en L soldados. Sospecho que también se unen al marco de arriba, pero no pude ver tan lejos.

Mi pregunta es si este es o no un método común para mitigar una pared de cimiento inclinada y, de no ser así, qué se puede hacer para corregir el problema.

Debería haber un permiso retirado para esos puestos. Puede ir a ver los detalles en la autoridad de construcción local y ver cuándo fue hecho por quién. Es posible que pueda comunicarse con el contratista o ingeniero involucrado para obtener más información.

Respuestas (1)

Este es un muy buen método de mitigación para una pared de sótano inclinada. La inclinación no es realmente un problema. Es el pandeo lo que cuesta. Mientras estos eviten el pandeo, están haciendo su trabajo.

Algunas notas:

  • si estos tienen una separación de 4', 6', 8' o 20' seguramente lo determinará un ingeniero en el sitio o una compañía que utilice las mejores prácticas para el tipo de cimentación y el área. Cada 8 pies parece ser la norma.

  • en la imagen parece una base de bloque de cemento (o algún tipo de bloque). Tenga en cuenta que aún puede haber pandeo entre los pilares, pero le diría que esto debería ser algo que suceda en un futuro lejano, no de repente y posiblemente nunca.

  • los signos reveladores de que el muro sigue fallando es el agua. Debería obtener grietas antes de que suceda algo grave. Además, la pared puede ser más propensa a las grietas (no muchas más) debido a que no tiene la capacidad de desviarse.

  • asegúrese de que el agua no esté golpeando esta pared desde el exterior. Su jardín debe estar bien nivelado y no debe salir agua directamente del techo.

He mencionado antes que he volcado una buena cantidad de casas, y muchas con problemas de cimientos. Estaría extremadamente feliz con el tratamiento de esta pared. Tampoco creo que la fundación sea una gran bandera roja. Sin embargo, esto es ciertamente algo que deberías ver. ¿Qué hizo que esta base se inclinara? ¿Fue el suelo? ¿Pies de página inadecuados? ¿Problemas con el exterior de la casa? Debe investigar esto un poco más porque necesita averiguar si el resto de las paredes fallarán o si puede ayudar a mitigar el problema usted mismo. Entonces parece estar bien arreglado, pero ¿qué puedes hacer para asegurarte de que la pared no sienta presión todavía?

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