La inspección de la casa requiere escape al exterior del ático

Hemos vendido nuestra casa construida en 1995. Un elemento que debe abordarse es "Los ventiladores del baño ventilan hacia el ático y deben ventilar hacia el exterior del ático para evitar la condensación de humedad en el ático". Me han dicho que las casas construidas antes de 2009 (que es cuando entró en vigencia este código real) no necesitan hacer esto, ya que las casas construidas antes de 2009 están protegidas. Estoy tratando de averiguar si este es el caso como una empresa de HVAC con licencia nos ha dicho esto, pero estamos buscando el código real para mostrárselo al inspector. Cualquier ayuda sería muy apreciado.

Las inspecciones de viviendas (realizadas por un inspector de viviendas en lugar de un inspector municipal o de construcción) NO PUEDEN "requerir" nada. Pueden sugerir cosas.
Si la casa ya está vendida (cerrada), entonces se deberían haber abordado requisitos como este y su resolución establecida en el contrato. Si todavía está negociando, probablemente le ofrecería el costo de la reparación, independientemente de si el código lo requiere o no, ya que es un elemento menor.
Es poco probable que no modificar el sistema sea un factor decisivo. Si el comprador quiere que se haga antes de la venta porque no tendrá el efectivo después de la compra, considere agregar el costo del trabajo al dinero de buena fe, aumentar el precio de venta por el costo del trabajo y luego realizar el trabajo. antes de la venta.
¿Su AHJ local no estaría en una mejor posición para responder preguntas sobre el código de construcción donde vive? Por un lado, no nos ha dicho dónde se encuentra, ¿cómo podríamos saber sus códigos locales?

Respuestas (2)

Querrá consultar con su gobierno local. La venta de una casa a menudo requiere que algunas cosas se adapten al código actual. Qué cosas se requieren, depende del gobierno local.

Por ejemplo. En mi área, se requieren bombas de sumidero. Si está vendiendo una casa sin sumidero, tendrá que instalar uno antes de poder cerrar. Un área cercana requiere que se instalen detectores de humo cableados antes de cerrar.

Vender una casa donde se requiere una inspección significa que tendrá que pasar la inspección antes de la venta.

Si esta inspección fue realizada por los compradores (inspector de compradores), tienen todo el derecho de solicitar las reparaciones que deseen. Usted, como vendedor, tiene todo el derecho de rechazar la solicitud, renegociar o cancelar el trato (suponiendo que no haya finalizado el contrato). Es posible que desee ponerse en contacto con su abogado.

Normalmente, como parte del proceso de venta del lugar, comprador y vendedor negocian si este tipo de artículo lo fijará el vendedor o si el precio se ajustará ligeramente y lo fijará el comprador. Dado que dice que ha vendido el lugar, presumiblemente eso ya se ha resuelto, y si acordó arreglarlo, tiene que arreglarlo (o hacer que lo arreglen).

Agotamiento al exterior ES una práctica recomendada. Por lo general, es una solución fácil, colocar un poco más de conducto e instalar un respiradero a través de la pared (o, si es inevitable, un respiradero en el techo).

Hazlo.

A veces, estas cosas son realmente requeridas por el banco o el departamento de construcción local, y deben arreglarse antes de que se pueda cerrar la venta. El OP no es específico sobre en qué etapa del proceso de venta se encuentran. Como dicen que es su responsabilidad arreglarlo, supongo que aún no han cerrado. Una vez que cierre; a menos que haya incluido algún tipo de cláusula en el contrato, el vendedor ya no es responsable de las reparaciones.
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