Huecos de marcos de ventanas y madera partida

Tenía un GC con licencia para instalar 2 ventanas. Uno de ellos necesitaba un nuevo RO en la pared de estuco (casa de un solo piso en el sur de CA). Acepté cerrar la pared y terminar el trabajo. Fue contactado para instalar ventanas y enmarcar la pared de las ventanas. Ahora que estoy mirando más de cerca tengo dudas y estoy buscando estándares o referencias de código para evaluar su trabajo.

  1. Los pernos rey nuevos solo tienen 1 puntera clavada en el borde delgado en la placa superior. Uno de ellos se ha partido donde se clavó.
  2. Los pernos prisioneros del gato no se sujetan a los pernos prisioneros del rey en absoluto y no se sujetan al travesaño ni tampoco a la placa inferior.
  3. Los travesaños lisiados (cortados de los travesaños originales) tienen un espacio de 1/2 pulgada entre el travesaño y la placa del alféizar. Los clavos son visibles... supongo que esto no puede transferir la carga correctamente.
  4. Cabecera clavada a postes paralizados con un clavo. Uno de ellos partió bastante mal el encabezado.
  5. La placa del alféizar no está clavada al montante del gato en un lado. Otros puntos tienen espacios de 1/2 pulgada y solo usan 1 clavo.

Mi preocupación es que dejó espacios demasiado grandes y las cargas no se transfieren correctamente. La ventana está sujeta al montante del gato, pero el montante del gato no está asegurado con nada más que un par de clavos de la placa de taller.

Además, el contacto fue de tiempo y material. Cargó 1 hora antes y 1 hora después de estar en el sitio. Se llevó el exceso de materiales (cortes, clavos, madera sin usar) y me cobró el costo total del material más el 35 %. ¿Eso es normal?

¿Alguien puede decirme qué es normal y qué debo hacer? Todavía tengo que pagarle. Siento que debería tener la opción de quedarme con todos los materiales que compro o que me los deduzcan. Estoy haciendo otros trabajos en la casa donde podría usarlos. Tampoco creo que deba pagar una hora extra después del trabajo por su viaje (vivo en una ubicación muy céntrica).

  • ¿Qué es correcto aquí y qué debo pedir?
  • ¿Está obligado a corregir cualquier problema de construcción (no obtuvimos un permiso)?

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Después de ver su trabajo, no lo querría en el trabajo en absoluto. Toma fotos y guárdalas. Obtenga el permiso. Y no le pagaría / o le pagaría por sacar la ventana. Sin viajes, etc., consiga a otra persona. La ventana está enmarcada muy mal. Todo debería salir.

Respuestas (2)

Guau, por dónde empezar... Primero, "agregar" una ventana es "estructural" y, por lo tanto, requiere un permiso de construcción. El Código dice que “el dueño de la propiedad es responsable de obtener todos los permisos”. Sin embargo, el Código dice que “no se completará ningún trabajo hasta que se aprueben los planos y las especificaciones y se emita un Permiso”.

Por lo tanto, su contratista podría decir que es su responsabilidad obtener el permiso, pero podría decir que no debería haber comenzado hasta que se haya emitido y que solicitará un permiso la próxima semana.

La gran pregunta es si el "trabajo" es aceptable. No, no lo es, porque no cumple con 1) los requisitos mínimos de clavado de la Tabla R601.3(1) del IRC, 2) los requisitos de enmarcado de la Sección R602, 3) ningún montante dañado (o conexión inexistente) debajo del marco del alféizar de la ventana , 4) tamaño de cabecera cuestionable y falta de fijación a la pared.

Veo papel de construcción fijado directamente a los montantes, pero parece que se ha instalado un revestimiento de pared de madera contrachapada o OSB encima del papel de construcción. Si la casa está cubierta con estuco, como usted dice, el sistema de estuco tiene una barrera contra la humedad y atrapará la humedad en el revestimiento de la pared. Verificaría que estoy equivocado... o cortaría el papel en los montantes.

Para ti, construir sobre una base mal instalada solo te traerá problemas en el futuro. Lo tendría arreglado antes de continuar.

Gracias Lee. Sí, sé que el código requiere un permiso y que es mi responsabilidad. En términos de la construcción original de la casa, así es como se construyeron todas las casas aquí en los años 50. Papel sobre montantes, luego torno, luego estuco. Mi estuco tiene aproximadamente una pulgada de espesor más. Sin revestimiento. De hecho, el estuco "hincha" el área entre los montantes, lo que significa que el nuevo marco tuvo que rasgarse para alinearlo con los montantes interiores. Esto, por supuesto, reduce la madera dimensional y probablemente violaría alguna sección del código sin la aprobación del ingeniero. De cualquier manera, parece que tenemos que remediar este trabajo.
@SanDIYego Sí, el estuco sobre papel sobre postes es común, especialmente en su área del condado. Sin embargo, una mala instalación del marco y un clavado inadecuado generarán problemas en el futuro. Lo tendría "arreglado" ahora... antes de que reciban el pago. Repararlo puede requerir un clip de marco Simpson A-34 o A-35 en cada conexión. Verificaría con los códigos de construcción.

Me parece un trabajo muy descuidado. ¿Qué tan difícil puede ser cortar 2x4 a la longitud adecuada, pero obviamente no está dispuesto a tomarse los 5 segundos adicionales para hacerlo bien? Deberías inspeccionar todo ya que parece totalmente poco fiable.

Si el contrato es de tiempo y material, debería darte la opción de quedarte con el sobrante. Cuando repintamos el exterior de nuestra casa, guardamos los cubos de pintura adicionales. No añadió ningún recargo. Le reembolsamos exactamente lo que le pagó a Kelly Moore. Tiene una cuenta de contratista (gran volumen) que le da un descuento del 20 %. Discutimos todo esto por adelantado.

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