Elevar un calentador de agua para evitar daños durante una inundación

He leído otro hilo sobre la elevación de los calentadores de agua eléctricos, pero nada parecía abordar mi situación particular: vivo en una isla barrera y aquí se inunda cada dos años durante la temporada de huracanes. El agua ha estado en mi garaje hasta la altura del pecho, aunque la inundación habitual no tiene más de un pie de profundidad. La casa está construida sobre pilotes. Tengo un techo de 12 pies en el garaje de abajo.

Mi calentador de agua se encuentra actualmente en un ático en el piso de arriba, pero la idea de tener agua sobre mis espacios de vivienda me inquieta mucho. Quiero mover el calentador abajo al garaje y construir una plataforma de 5 pies de alto con madera tratada a presión: 4 X 4 para las patas; 2 X 4 para la cubierta de la plataforma. Yo aseguraría las patas de la plataforma al piso de concreto con abrazaderas de 90° para que no flote. Si bien el garaje no tiene calefacción, nunca he visto que baje de los 50 °F en el interior durante el invierno; ni por encima de 80°F en el verano. Las temperaturas exteriores varían desde aproximadamente 12 ° hasta 100 °, aunque cualquiera de los extremos es muy raro.

¿Alguien tiene alguna idea sobre esto? ¿Algo en lo que no he pensado? Mi plomero estima que mover el calentador actual costará alrededor de $ 275-300, suponiendo que construya la plataforma.

Considere ir sin tanque
¿Quiere decir que la casa esté habitable durante las tormentas? ¿O evacuas?
¡¿Mover el calentador de agua del ático al sótano cuesta solo $300?! Eso es increíblemente buena suerte, una mala estimación o pasar por alto muchos aspectos de la plomería.
¿No sería más fácil, económico y aceptable agregar una bandeja de desbordamiento profunda debajo del calentador de agua del ático para abordar sus inquietudes?
Hubiera pensado que habría una bandeja de desbordamiento en primer lugar. Otro pensamiento aquí, dado que obviamente se encuentra en una zona de inundación, es probable que haya que considerar cuestiones legales, de zonificación y de seguro antes de ponerlo en su garaje (por eso, para empezar, está en el ático)
Me quedo en mi casa durante los huracanes Cat 1 y Cat 2. Tengo un generador para toda la casa, alimentado por un enorme tanque de propano atornillado a una plataforma de concreto en el exterior. No hay gas natural disponible en la isla.
Hay una bandeja de desbordamiento debajo del calentador actual. Desconfío mucho de su efectividad ya que también se me soltó una tubería de la bomba de calor geotérmica en el ático. La inundación resultante terminó costando casi $6000 en reparaciones. También tenía una sartén debajo. Lamentablemente, la línea de agua se soltó más allá de los límites de la bandeja y, por lo tanto, la bandeja permaneció seca mientras el agua entraba a mi habitación en la planta baja a través del ventilador de techo. Experiencias como esa tienden a hacer que uno sea demasiado sensible a las posibilidades de inundación.
Finalmente, no hay sótanos en la isla. Nuestras casas están construidas sobre pilotes. Mi garaje tiene paredes desprendibles en la planta baja y una plataforma de concreto, pero la estructura de la casa que se eleva por encima está asentada sobre pilotes. El agua ha llegado a la altura del pecho en la planta baja, pero eso es solo una vez en 35 años. Así que cualquier cosa que desee mantener por encima del agua en la planta baja se coloca en plataformas, como la bomba de calor convencional que maneja las necesidades del segundo piso y/o el generador de toda la casa.

Respuestas (3)

En Dallas muchas casas tienen calentadores de agua en el ático. Esto libera espacio utilizable en las áreas de vivienda, pero he escuchado de alguien en la remediación de daños por agua de la pérdida virtualmente total de una semi-mansión debido a la falla simultánea de múltiples calentadores de agua eléctricos mientras la familia estaba de vacaciones.

Hemos vivido en nuestra casa de una sola planta durante 40 años y fallaron dos calentadores de agua de tanque a gas diferentes. Esto causó un daño significativo a pesar de que estábamos en casa las dos veces. Nuestro calentador no está en el ático sino en un armario de servicio en el piso de estar en el medio de la casa.

Hace trece años cambié a un calentador sin tanque y me siento mucho más cómodo. Coloqué el calentador sin tanque en el mismo lugar que el tanque anterior y si tuviera una fuga catastrófica causaría algunos daños, pero la vida útil de estos calentadores sin tanque es mucho más larga que la de un tanque, y creo que los calentadores sin tanque dan más advertencias de peligro inminente. falla.

En su situación, podría considerar colocar un calentador sin tanque en una pared exterior del exterior de la casa cerca de donde está el tanque actual. Estos calentadores exteriores sin tanque no necesitan un tiro a través del ático y el techo y, si tienen fugas, el agua corre por la pared exterior.

Una limitación de los calefactores a gas sin tanque modernos es que requieren una potencia de 120 V CA para operar los controles (y un pequeño calefactor en los modelos exteriores), por lo que si se corta la línea de alimentación, no tendrá agua caliente (a menos que tenga un generador de respaldo). ). Tenemos un Bosch sin tanque de primera generación (que tiene una luz piloto permanente, ¡ay!), Pero no requiere energía de línea, por lo que tendríamos agua caliente incluso si no hay energía. Hemos tenido apagones de invierno de cierta magnitud en Dallas: las tormentas de hielo derribaron las líneas eléctricas, pero cuando reemplacemos nuestro calentador existente, será con uno moderno sin tanque que requiera energía de la línea.

EDITAR

Los principales inconvenientes de un calentador de agua sin tanque (además del costo, cuestan mucho más que un tanque) son:

  1. Los tanques sin tanque tienen un quemador mucho más grande (200 kBTU/h o más frente a ~ 40 kBTU/h para un tanque de 40 galones) y esto puede requerir una tubería de gas más grande, aunque esto puede ser solo desde un lugar que ya está en la casa, es decir, la línea de gas enterrada existente desde el medidor hasta la casa probablemente sea suficiente.

  2. El tanque sin tanque no suministrará el volumen de agua caliente que un tanque, hasta que el tanque se agote.

  3. El sin tanque tiene controles más complicados que no se puede esperar que sean tan robustos como los controles más simples para un tanque y su reparación costará más.

Recientemente hablé con un constructor que construyó una pequeña subdivisión de aproximadamente 40 casas. Ofreció un calentador de agua sin tanque colgado en una pared exterior como opción y pocos o ningún comprador lo aceptó. Lo seleccionó para su propia casa y le encanta. Agua caliente ilimitada sin importar el número de huéspedes de la casa.

Si le preocupan los cortes de energía frecuentes, puede usar una batería de respaldo (como la que usaría con una computadora) en su tanque sin tanque. Además, para una protección adicional contra fugas, puede instalar una válvula de seguridad electrónica en la tubería principal de su casa y ubicar un sensor de fugas cerca de su calentador de agua.
Sí, una batería de respaldo funcionaría muy bien en un tanque de gasolina . Consultaría a los fabricantes y vería si tienen alguna solución de 12 V o 24 V, ya que es mucho más sensato hacer funcionar la batería directa sin tanque que usar un inversor de CA para lo que de hecho son controles LVDC. Consulte también el uso de gas sin tanque en vehículos recreativos, botes, etc.
Probablemente tenía el mismo bosch aquastar basado en piloto en el que Jim tiene una buena unidad en la que ha estado desde 2000, tenían una unidad respaldada por batería, creo que un encendedor de 12v y pensé que una cosa más saldría mal y opté por la versión piloto.
Los calentadores de agua sin tanque también son más susceptibles a la acumulación de incrustaciones en áreas de agua dura. A diferencia de los calentadores de tanque en los que enjuaga el tanque abriendo una válvula, necesita una bomba especial y productos químicos para enjuagar el calentador sin tanque anualmente. Si no instalaron una válvula para hacer esto, debe desconectar todo de la tubería.
He tenido mi calentador de agua sin tanque descalcificado "profesionalmente" una vez. ¡Ay! El supuesto experto no pudo entender cómo funcionaban mis válvulas de aislamiento especiales en el milisegundo que asignó a ese análisis y antes de que pudiera moverme o incluso hablar, ¡como por arte de magia sacó una llave inglesa grande aparentemente de la nada y giró la válvula de la manera incorrecta sobre el tope! La válvula es bastante robusta, así que después de que se fue, pude quitar la manija y poner la válvula en el estado correcto nuevamente. El único químico que usó fue vinagre blanco común (5%) y una bomba sumergible.

Poner un calentador de agua en una plataforma en el garaje no solo es común en los EE. UU., es un código en muchos lugares. El código requiere que el calentador esté elevado al menos 18" IIRC, para ayudar a mantenerlo por encima de cualquier vapor inflamable que pueda estar presente en el garaje (por ejemplo, gasolina).

Mi preocupación con su plan es que desea elevar el calentador 5', no 18". Le costará mucho luchar con el calentador de agua hasta esa altura (aunque, tal vez no más de lo que lo haría al colocarlo en el ático), pero me preocuparía que se caiga. Hasta donde yo sé, el código no requiere que el calentador esté asegurado a la pared cuando se eleva 18 ", por lo que 3.5 'adicionales no deberían cambiar mucho en ese sentido , pero es posible que desee incorporar algo a su plataforma como un mecanismo antivuelco. Puede ser tan simple como una tabla colocada en el frente cerca de la parte superior del calentador, que se puede quitar fácilmente si es necesario. También querrá asegurarse de que su plataforma (muy pesada en la parte superior) sea extremadamente estable: varios cientos de libras de tanque y agua a 5 pies en el aire en una plataforma tambaleante es una receta para el desastre.

Tenemos un requisito de código para una correa en los calentadores de agua. Creo que California también tiene este requisito debido a los terremotos.
También se requieren dos correas con los calentadores de agua de gas natural y propano en Oregón y Washington.
El requisito de elevar el calentador de agua se ha eliminado en gran medida desde que los calentadores de agua FVIR se hicieron completamente obligatorios a mediados de 2005.
Deberías ver la plataforma que construí para el generador de toda la casa. Podrías estacionar un camión en él si cabría. Muy robusto y sobre pilotes sostenidos con hormigón vertido. Está a la altura del cuello y hubieras disfrutado verme a mí y a otro jubilado como yo levantar ese generador de 450 lb a cinco pies en el aire. Pero donde hay voluntad, hay un camino.

Le sugiero que pase de un calentador con tanque a uno sin tanque y que lo mantenga en el ático, de modo que si falla, no obtendrá medio metro cúbico suficiente de agua caliente en su casa, sino solo lo que las tuberías pueden llevar (y también agua fría) .

O simplemente poner un tanque sin tanque adentro y un tanque con energía solar en el techo, así si falla, no sería peor que una lluvia fuerte y también ahorrará mucho en calentar ACS, usando tanque sin tanque solo cuando el sol está no es suficiente

Elevar un calentador de agua para evitar daños durante una inundación
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