El propietario anterior no obtuvo los permisos para la remodelación, ¿ahora soy responsable?

Lo siento, voy a tener que estar en desacuerdo con algunos de los carteles anteriores. Todo se reduce a la interpretación de la diligencia debida.

Hipotéticamente, si compró el lugar y sabe que el trabajo se realizó sin permisos, en realidad ha creado su propio problema, ahora, al anunciar el hecho de que sabe sobre el trabajo negligente. Si ahora la alquila y hay un problema, podría ser civilmente responsable (podría ser responsable de reemplazar las posesiones de los inquilinos si hay una inundación debido a una tubería defectuosa) o penalmente responsable (un cable defectuoso quema la casa y mata a alguien ). Puedo informarle de al menos 7 casos de personas para las que hemos trabajado que su seguro no cubrió sus reparaciones después de los problemas. Suele ser cuando tienen obras sin permisos y se crea una inundación o un incendio, pero la lógica legal es la misma.

El solo hecho de que lo sepa implica que tiene la obligación moral de reparar las fallas que conoce antes de actuar como propietario. El hecho de que lo hayas publicado en Internet lo hace vital. Por improbable que parezca, una posible catástrofe futura podría vincularse a esta publicación y a usted (su perfil dice Jim Garrison de Austin, TX; solo hay 19 personas con su nombre en Austin; ¿ve qué fácil sería?), ¿de verdad quieres correr ese riesgo?

Sería más prudente hacer inspeccionar el trabajo por una persona competente (no conoce el trabajo realizado) e informar a su compañía de seguros por escrito. También hable con la ciudad y haga una inspección por parte de la ciudad. Si puede obtener un permiso y hacer que lo revisen, estará bastante seguro. Solo haz que lo pongan por escrito que se apruebe. No acepte un informe de inspectores de casas privadas como nada. Simplemente no se sostienen en la corte, y lo he visto en múltiples instancias.

Buena suerte.

Puede obtener un permiso de propietario de vivienda por un precio bastante bajo ($ 70 en CO) y eso hará que un inspector de la ciudad venga y verifique las cosas. No serás responsable por el trabajo realizado, pero estarás exceptuado de actualizarlo hasta el código, lo cual deseas hacer de todos modos, ya que los códigos están ahí por una razón. Esto se aplica especialmente a la electricidad y la plomería, ¡confía en mí aquí! Esto debería exponer cualquier trabajo de mala calidad realizado y darle la oportunidad de arreglarlo con el código para que, responsable o no, su casa no se queme por un trabajo eléctrico de mala calidad o similar. En general, esa es una mejor idea que simplemente cubrirse el trasero, suponiendo que realmente valora la propiedad y no está al tanto de algún defecto importante y solo espera a que se queme y cobre el dinero del seguro. :PAGS

Honestamente, si este último caso, un tanto ridículo, fuera su situación... tal como lo entiendo (acabo de comprar una casa con MUCHO mal trabajo previo que NO estaba a la altura del código) no se le cobrará/multará/etc. por el mal trabajo que se ha hecho anteriormente, pero PUEDE haber requisitos legales que lo obliguen a actualizar/mantener una propiedad de la que es dueño hasta los códigos aplicables, excepto por las partes que al menos estaban al día antes de que los códigos cambiaran y fueran protegidos. no sería responsable del mal trabajo, pero PUEDE ser responsable de que se realice correctamente bajo su propiedad. Si eso es útil en absoluto?

Probablemente no. ¿Qué va a hacer el pueblo? ¿Emitir una orden de suspensión de trabajo? JAJAJA

¿Cómo se enterarían?

La conclusión aquí es si la casa tiene una condición peligrosa, especialmente algo que podría provocar un incendio. Desde un punto de vista legal, esa es la principal área de riesgo. Si tiene un peligro de incendio, realmente no importa si estaba "permitido" o no, lo perseguirán. Si el inspector de viviendas es confiable (eso es un gran SI), entonces debería haber señalado cualquier riesgo potencial de incendio que un inspector de edificios señalaría.

Entonces, lo que realmente debería importarte es si la casa cumple con el código o no. Permitir realmente no importa. Es mucho mejor tener una casa sin permiso que cumple con el código, que una casa permitida que tiene violaciones al código, especialmente violaciones al código de incendios.

No. En muchas jurisdicciones, el dueño de la casa o de la propiedad puede hacer casi cualquier trabajo en la estructura existente sin permisos, incluida la remoción de asbesto. Es posible que tengan que obtener un permiso para un contenedor de basura, pero eso es todo. Si su inspector de viviendas no encuentra nada, entonces no tiene absolutamente ningún caso para demandar a nadie.

Cualquier responsabilidad con un arrendatario solo regresaría a usted por los riesgos expuestos y las quejas desestimadas. Como humos, moho, condiciones antihigiénicas que son su responsabilidad, agujeros en los patios, etc.

Mi preocupación es que si algo salió mal (por ejemplo, un incendio en la casa), la compañía de seguros podría rechazar la responsabilidad, si descubren que la casa no cumple con los requisitos. Entonces es posible que se enfrente no solo a la pérdida de su propia casa, sino posiblemente a millones en daños a terceros. Sugerir una inspección y obtener su aprobación.

Depende de lo que entiendas por "responsabilidad"

Supongo por el contexto de su pregunta que quiere decir "¿podría ser responsable de obtener los permisos para el trabajo completado?" En ese caso la respuesta es no. Quien hacía el trabajo era responsable de obtener los permisos.

Si quiere decir "¿podría ser potencialmente responsable legalmente por posibles daños causados ​​por un trabajo defectuoso? (es decir, techo, electricidad o plomería mal hechos?)" En ese caso, la respuesta es tal vez. Hay cierta liberación de responsabilidad en el hecho de que revelaron que el trabajo no estaba permitido, pero lo compraste de todos modos, pero eso no los exonera de negligencia. La línea fina la trazan generalmente los abogados y las compañías de seguros.

Si quisiera decir "¿es un impacto negativo en el valor de la casa lo que estoy asumiendo?" La respuesta es obviamente sí. Cuando venda la casa, también tendrá que revelar el trabajo no autorizado, lo que perjudica el valor. El lado positivo para usted como comprador es que se puede utilizar como herramienta de negociación. Según el condado y los inspectores individuales que obtenga, es posible que pueda permitir el trabajo no autorizado, pero existe un riesgo involucrado. Si el trabajo realizado no fue en código, tendrá que estar en código para ser permitido. Incluso si se hizo según el código, es posible que deba contratar a un contratista para que les dé acceso a los inspectores a lugares como dentro de las paredes, o contratar a un ingeniero para que inspeccione y apruebe las mejoras. Por esas razones, generalmente no vale la pena permitir el trabajo antiguo que inicialmente no estaba permitido.

Mi consejo sería buscar las credenciales del vendedor para el trabajo que se realizó, u obtener una inspección profesional de la vivienda. Si las mejoras fueron realizadas por un contratista acreditado que evitó los costos adicionales de los permisos, probablemente valga la pena la inversión, y puede incluir esas credenciales en su declaración de que alguna vez vendió la casa. (es decir, tal y cual no estaba permitido, pero lo hizo un contratista con licencia esto y aquello)... o, (es decir, tal y tal no estaba permitido, pero esto y aquello inspeccionaron el trabajo y dijeron que se ve bien). Esas opciones son lo mejor después del trabajo permitido al revender su casa, y no cuestan un ojo de la cara. Además, te dan la tranquilidad de que tu casa no se quemará mientras duermes debido a un trabajo defectuoso... por lo que mitigan parte de la pérdida de valor de trabajar sin permisos.