El agua fría del tanque de agua caliente siempre fluye

El agua fría de mi tanque de agua caliente siempre fluye y está perdiendo agua por el tubo de alivio de la válvula de temperatura en el lado de entrada de agua fría (ver fotos adjuntas). Me acabo de dar cuenta de esto, pero podría haber estado sucediendo durante semanas. El tanque de gas natural ya tiene 10 años y nunca probé la válvula TP hasta hace poco. Nunca he sacado la válvula TP para comprobarlo. He probado el termostato y el quemador funciona bien. No tenemos problemas con el agua caliente de la casa. La presión del agua de la casa es de alrededor de 60 psi.

El tipo de Home Depot dijo que la presión en la ciudad ha aumentado debido a la instalación de válvulas de retención, sin embargo, no estoy tan seguro. Dijo que instalara un tanque de expansión en el lado de la entrada de agua fría, sin embargo, me gustaría entender mejor cuál es el problema antes de hacer esto. Otra posible pista es que había una tubería de agua rota en una casa al final de la calle, sin embargo, no creo que esto esté contribuyendo al problema ya que la presión de nuestra casa es de 60 psi.

¿Está esto relacionado con la presión, la temperatura, el tanque o tal vez un problema de la válvula de control de temperatura fallida (en la entrada de agua fría)?

¿Qué debo hacer para diagnosticar mejor este problema? ¿Debo reemplazar la válvula de control de temperatura en la entrada de agua fría? ¿Instalar un tanque de expansión? Si es así, ¿dónde instalaría el tanque de expansión en mi lado de agua fría?

editar: Esa "válvula de control de temperatura" es en realidad una válvula de expansión térmica.

Del sitio web: https://www.mmcontrol.com/apollovalves/plumbing.php

Válvula de aislamiento de calentador de agua combinada serie Apollo® 78RV/dispositivo de alivio de expansión térmica aprobado por IAPMO. Esta combinación de cierre del calentador de agua y válvula de alivio de expansión térmica es una alternativa ideal a los tanques de expansión en los sistemas de plomería residenciales.

Actualización 2: realicé las pruebas de agua fría y caliente para ambas a los 5 minutos cada una y ninguna detuvo el flujo de agua que sale de la válvula de alivio térmico. Cuando cerré la válvula por completo, el agua aún fluía, sin embargo, se convirtió en agua caliente después de unos 3-4 minutos. ¿Significa esto que tengo demasiada presión dentro del tanque? ¿Reemplazar válvula? ¿Instalar tanque de expansión? ¿Reemplazar el calentador de agua? ¿Llamar a los profesionales? :) Muchas gracias de nuevo a todos.

Por favor, vea las fotos adjuntas para más detalles.

gracias