¿Cuánto trabajo se requeriría para reparar este techo?

Estoy buscando comprar una casa nueva que necesita mucho trabajo (casi un trabajo de renovación completo, recableado, plomería, impermeabilización, etc.). En la última visita, subí al desván para ver qué trabajo había que hacer y si era necesario reemplazar el techo o si era posible repararlo.

He subido fotos aquí... http://imgur.com/a/QFvqg que con suerte le dará una idea de en qué estado se encuentra actualmente.

Sé que obviamente se hizo un mal trabajo aquí en el pasado, pero me pregunto si es reparable sin tener un techo completamente nuevo, y qué tan grande sería este trabajo.

Otra información que podría ser de utilidad:

1) Ligero hundimiento en el techo donde se juntan los 4 colores (en el diagrama de mis fotos) arriba del 'dormitorio 1'.

2) ¡No tengo fotos del área arriba del 'dormitorio 2' debido a problemas de acceso y seguridad! Para que sea ignorado (si es posible).

3) Noto que hay un arco y una división en la viga más grande. ¿Es posible asegurar esto con una placa de metal en lugar de reemplazarlo?

Avíseme si necesita más información y la agregaré lo antes posible.

Entre otras cosas, reemplazar todo el techo estaría incluido en la lista, que el inspector de viviendas que contrató le arrojará al agente de bienes raíces para decirle "Quiero 50k de descuento del precio de etiqueta".
No estoy seguro de entender... ¿Estás diciendo que esto necesitaría un techo completamente nuevo y que no es reparable? Si es así, ¿qué quiere decir con "Entre otras cosas"? Basado en el Reino Unido por cierto, ¿supongo que tus 50k son USD?
¿Están esos ladrillos simplemente apilados y sosteniendo los soportes del techo?
@DMoore sí, creo que sí. Sé que esto deberá abordarse ya que es ridículo, pero esto está sobre una pared adecuada, entonces, ¿sería solo un caso de construir estos ladrillos correctamente para que soporten? No sé cómo se estructura esto normalmente en esta situación.
Conseguiría que un ingeniero, no solo un inspector, echara un vistazo. También podría no estar de más que un contratista le dé una cotización sobre esto también. Hay demasiadas variables en este momento porque esto parece bastante antiguo/quizás no esté cerca del código. No confiaría solo en un inspector de viviendas para esto a menos que conozca a muchos contratistas que pueden solucionar los problemas.

Respuestas (1)

Cualquier cosa es reparable si le echas suficiente dinero. Si ya era dueño de esta casa, repararla sería una consideración. Un posible comprador debe hacer que el propietario actual se ocupe de esto o el comprador debe obtener un descuento extremo .

Una inspección de $ 100 le proporcionaría una lista que contiene los descuentos merecidos; el costo de reemplazar cableado defectuoso, plomería; cualquier cosa fuera de orden. Es una moneda de cambio, donde el propietario probablemente arreglará lo que pueda a bajo precio o eventualmente aceptará un precio reducido. 50k (EE. UU.) es un estadio de béisbol muy duro para un techo, además.

Gracias, esto es más o menos un trabajo de renovación tal como está (mi mal por no aclarar esto), por lo que el propietario obviamente quiere venderlo para que el comprador haga el trabajo. Es necesario abordar el cableado, la plomería y la protección contra la humedad. Tiene agua y electricidad que funcionan (no probado pero será recableado de todos modos) pero eso es todo. Pediré un descuento para cubrir un reemplazo completo del techo, pero ¿cree que podría hacerse seguro por mucho menos?
Reparar el techo sería mucho más barato que derribarlo. Sin embargo, es la segunda superficie más importante de la casa, después de los cimientos. Es posible que te arrepientas en el camino. Los problemas del techo deben abordarse a fondo antes que todo lo demás. Recientemente, me encontré con este dfwinvestors.net/app/investortips/flip.php sobre invertir casas.
+1 lo aborda de inmediato y se asegura de que se arregle justo antes de comprar o que el precio refleje el costo involucrado en arreglarlo. Alguien en mi vecindario descubrió que el lugar que estaban tratando de renovar tenía problemas estructurales en el techo Y estaba fuera de los cimientos... y absolutamente nadie tocaría ninguno de los dos problemas hasta que el otro se hubiera resuelto. Terminaron derribándolo y reconstruyéndolo desde cero.
¿Cuánto trabajo se requeriría para reparar este techo?
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