¿Cuáles son mis opciones para una puerta resistente al fuego para una abertura sin terminar de 32" x 36"?

El plano de planta original de nuestra casa de dos niveles tenía la puerta del sótano en el garaje. Los propietarios anteriores convirtieron la mitad del garaje en una sala de lavandería y colocaron un revestimiento de madera y una puerta de madera a juego frente al entresuelo. Ninguna de las mejoras se hizo al código o con un permiso.

La inspección indica que necesitamos tener una puerta resistente al fuego en el espacio de acceso. ¿Alguien puede explicar exactamente qué significa esto?

Encontré una puerta de acceso para servicios públicos clasificada contra incendios en HD, pero el tamaño más grande es de 22" por 30" y la apertura real de la puerta es más cercana a 32" por 36".

  1. ¿Debería enmarcarse?
  2. ¿Con paredes de yeso?
  3. ¿Cómo hago para que coincida con el revestimiento de madera actual?

Además, ¿por qué necesito una puerta con clasificación contra incendios cuando está dentro de la casa y las paredes no tenían clasificación contra incendios?

Eso es todo:ingrese la descripción de la imagen aquí

Respuestas (1)

Podría agregar yeso de 5/8" (16 mm) en la parte posterior de la puerta. Eso la convertiría en una superficie resistente al fuego. Si coincidiera con el yeso de la derecha, sería casi una superficie continua. Si hubiera vivir con ello, eso es lo que haría.

Si es para vender la casa, los nuevos propietarios no estarán acostumbrados al acceso o no lo sabrán. Colocarlo en pladur sería barato y fácil.

Parte del proceso de clasificación contra incendios es sellar todos los espacios entre dos espacios con masilla/espuma clasificada contra incendios u otros materiales clasificados. Si la puerta aún funciona, tendrá espacios que no cumplen con el código de incendios.
Puede comprar sellos para puertas resistentes al fuego, simplemente búsquelos en Google y los encontrará. Dudo que su ferretería local lo tenga.
@wallyk - ¡Gracias por la respuesta! Eso es casi exactamente lo que el empleado de HD le dijo a mi esposo. Así que se lo transmitió a nuestro agente inmobiliario, quien a su vez se lo transmitió al prestatario. Dijeron que era inaceptable. Los prestatarios estaban allí con el inspector cuando hizo la inspección y quieren un recibo de un contratista, pero eso no está escrito en el contrato.
@BMitch y Justin Kuhs: ¿entonces la puerta solo necesita masilla/espuma o un sello de puerta? Tiene que ser accesible, es la única forma de abrir o cerrar el agua de la casa. Entonces, poniendo eso, ¿todavía podrías abrir y cerrar la puerta?
Teniendo en cuenta los antecedentes de usted y su esposo, si desea cerrar la venta con ellos, parece que este es uno de los momentos en los que vale la pena simplemente alquilarlo.
@NikkiPeterson Solo estaba señalando que no puede simplemente agregar paneles de yeso resistentes al fuego o algún otro material a un panel de acceso existente para que sea resistente al fuego, necesita los sellos alrededor de la puerta. Obtenga algo que esté preconstruido para el requisito.
@Mike: si es absolutamente necesario, contrataremos a alguien. Pero hemos invertido casi cada centavo que tenemos en la casa y tendremos suerte de alcanzar el punto de equilibrio. Así que queríamos explorar otras opciones primero.
@BMitch - Ok, entonces si obtuviéramos la puerta preconstruida de 22 "X30", ¿cómo la instalaríamos ya que la abertura es mucho más grande? ¿Y importará que las paredes no sean resistentes al fuego? Las instrucciones de instalación de la puerta indican que debe instalarse en una pared resistente al fuego. Nuestra mayor preocupación con la contratación de un contratista es que vendrá y dirá que sí, podemos hacer una puerta resistente al fuego, pero las paredes también deben ser resistentes al fuego, lo que básicamente consiste en derribar todo y empezar de nuevo. Cerramos en 3 semanas y no hay mucho dinero para trabajar.
@NikkiPeterson Deberá enmarcar la abertura al tamaño apropiado y extender el material de la pared a los lados de la nueva puerta. El panel de yeso puede ser resistente al fuego (5/8" tipo X), y si es así, solo necesita extenderlo en lugar de reemplazar toda la pared.
@NikkiPeterson: Dadas todas las restricciones adicionales, ¿cuál es la posibilidad de agregar una nueva válvula de cierre de agua en otro lugar más accesible y cerrar este muro?
@BMitch - Ok, eso tiene sentido. Haré que mi esposo vea si el panel de yeso existente tiene clasificación de resistencia al fuego.
@wallyk: creo que eso requeriría más trabajo del que vale. Ni siquiera sabríamos por dónde empezar. Cerramos la casa en tres semanas, así que necesito una solución que no solo sea lo más económica posible, sino también rápida.
@NikkiPeterson: Lo que propongo es quizás el trabajo de un día. $ 250 por un plomero, $ 300 por un tipo de yeso y tal vez $ 100 en eliminación.
¿Cuáles son mis opciones para una puerta resistente al fuego para una abertura sin terminar de 32" x 36"?
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