Acabamos de comprar una casa y, tras la inspección, notamos que el hogar de la chimenea tiene una grieta. Es una grieta limpia, pero va de adelante hacia atrás, y prácticamente atraviesa el concreto. ¿Necesito reemplazar el hogar o puedo repararlo?
No soy albañil, ni experto en chimeneas. (No es una mala idea traer a varias de esas personas para obtener un presupuesto de la reparación). Sin embargo, algunas cosas parecen bastante claras.
La grieta apareció porque...
Uno o más de los factores anteriores habrán causado el problema. Alguien con experiencia en ver este tipo de problemas sabrá qué lo causó y, por lo tanto, qué se necesita para reparar el problema para que no vuelva a suceder.
Por ejemplo, debería ser obvio si no hay ningún refuerzo, ya que la grieta te dejará ver el interior. Si hubo asentamiento, entonces una de las piezas ahora puede estar inclinada con respecto a la otra. También puede haber otras grietas en las paredes o en los cimientos de la casa.
Si no hace nada, entonces hay algunos problemas a considerar más allá de la pura estética. El que me viene a la mente de inmediato es que la grieta permitirá la infiltración de aire en la casa desde el suelo. Si hay radón en ese aire, podría causar cáncer de pulmón durante un largo período de tiempo. Si bien este no es un evento de alta probabilidad, es posible y sucede.
La reparación puede ser algo moderadamente difícil, ya que realmente necesita eliminar el problema subyacente. Simplemente golpear un poco de mortero en la grieta no resolverá nada, incluso si se molesta en encontrar un mortero resistente al calor. La grieta volverá a aparecer.
Nuevamente, sugiero contactar a un buen albañil que entienda de chimeneas y cimientos.
Es bastante simple si se notó una grieta en el informe de inspección, no vale la pena correr el riesgo de usarlo, incluso si lo arregla estéticamente. Si un contratista de albañilería le dice que estará bien o bien, me mantendría alejado de ellos. Por lo general, un contratista de albañilería no mencionará una grieta o un problema a menos que sea una preocupación estructural y, si lo hacen, se aclara como tal.
Desafortunadamente, las chimeneas son costosas de reparar o reemplazar, pero es más barato que reemplazar su nueva casa por un incendio que su proveedor de seguros no cubrirá porque no reparó la chimenea antes de usarla. Si no está seguro, obtendría una segunda opinión solo para estar seguro.
Actualmente estamos experimentando el mismo problema. Estaba claro que el nivel del suelo de los pisos de nuestra casa de tres niveles se instaló sin barras de refuerzo. Una reparación anterior del daño involucró solo levantar el piso, construyendo un nuevo piso nivelado sobre el piso antiguo colapsado, hasta la chimenea, pero no debajo. Dado que la chimenea se asienta sobre los cimientos y el hogar en el piso, se han separado y ahora nos enfrentamos a tener que quitar por completo el hogar existente. Debemos elegir entre continuar con el piso elevado con refuerzo adicional y construir un nuevo hogar sobre él, o verter un nuevo piso con barras de refuerzo para el espacio que solo ocupa el hogar y luego construir un nuevo hogar sobre él. Hacemos que nuestro contratista se comunique con expertos sobre cuál es el curso de acción más seguro y menos costoso. Te sugiero que hagas lo mismo. También debe preguntarle a su inspector si revisó el revestimiento de la chimenea en busca de grietas. También inspeccionaría ese nivel de su hogar en busca de otras cosas que quizás no haya notado, como reparaciones anteriores que ocultan un problema mayor. Si nota otros problemas, es posible que desee ponerse en contacto con un ingeniero para evaluarlos, especialmente si tiene otro nivel por encima del que tiene la chimenea.
Probador101
DA01