Tengo una casa de 1902 construida sobre cimientos de piedra caliza y estoy interesado en terminar una parte del sótano para construir una oficina en casa. Sin embargo, antes de construir algo, quiero asegurarme de hacerlo bien.
El sótano, y las paredes en particular, parecen estar permanentemente húmedos. Nunca ha habido agua estancada en ninguna parte, ni gotea de las paredes, y a pesar de que un manantial inundó el patio con agua estancada, no he tenido ninguna inundación en el sótano.
Entonces, si bien la humedad podría ser condensación, la lectura en línea ha indicado que la piedra caliza a menudo puede ser porosa y que el agua ingresará al sótano en cantidades minúsculas, lo que no era un problema en 1902 porque la gente pensaba en los espacios como sótanos en lugar de espacios de trabajo.
Otra lectura dice que no se preocupe por eso, y rocíe una cantidad generosa de espuma de celda cerrada en el espacio entre la pared de bloques y la pared interior terminada, y llámelo por día.
Si la humedad es solo por condensación, parece un curso de acción razonable, pero si hay agua que se filtra a través de la piedra, parece una bomba de relojería llena de problemas.
Por supuesto, una opción sería aislar aún más la pared del exterior, pero excavar alrededor de los cimientos supondría un gran gasto y una molestia que preferiría evitar teniendo en cuenta que el propósito de todo esto es una operación "electiva".
Entonces, ¿cómo puedo determinar con precisión si la humedad es condensación o absorción? Y, si se usa espuma de celda cerrada y XPS desde el interior, ¿importa? ¿O el aislamiento exterior es la única solución y cualquier otra cosa es solo una pérdida de dinero retrasada?
editar: he visto una descripción de una prueba que consiste en pegar una lámina de plástico a una superficie, pero las paredes tienen demasiada textura para obtener un sello razonable.
He usado una pieza de plástico como una bolsa de basura, pegue una a las paredes y otra al piso y quítela al día siguiente si está mojada, atraviesa la losa o las paredes (bastante común). La losa puede ser una solución fácil, he usado pintura epoxi de 2 partes para concreto con muy buena suerte para sellar pisos, reducir drásticamente la cantidad de agua en el deshumidificador. Solo he usado pintura epoxi en bloques y paredes vertidas, no piedra natural, así que no estoy seguro de qué tan bien funcionaría la pintura epoxi allí, ¿tal vez algún sello de agua? Al igual que Thompson, lo he usado en adoquines para reducir el agrietamiento por congelamiento y funcionó, por lo que también puede ayudar a las paredes. La mayor parte de la humedad que he encontrado en un sótano seco proviene del piso y del pie inferior más o menos. Es sorprendente la cantidad de humedad que puede convertirse en un sótano seco. Verifique con el plástico encintado los 4 bordes para ver de dónde proviene el problema. Esto debería probárselo a usted mismo y, dado que se seca, un buen deshumidificador puede ser todo lo que se necesita, pero en mi experiencia, pintar selló bien las cosas.