Nuestra tubería que salía de la pared estaba goteando un chorro muy fino de agua. No hemos tenido tiempo de arreglarlo. No sé cómo se llama esa cosa llena de baches en el techo, pero se está despegando. Sé que primero hay que arreglar la tubería, pero ¿cómo debemos arreglar el techo? ¿Es posible volver a aplicarlo en el techo? Nada de eso se ha caído todavía.
Lo que sucede allí depende de la edad de la casa y cuánto le importó al contratista cuando lo especificó. Lo más probable es que el techo sea algún tipo de placa de yeso que luego se enyesa, texturiza y pinta. El resultado de la fuga de agua en el panel de yeso suele ser que todo el panel comienza a combarse por su propio peso; alternativamente, la capa exterior de papel, junto con cualquier masilla, textura y pintura, se despegarán con la humedad.
Desafortunadamente, reparación de paneles de yeso == reemplazo de paneles de yeso. Tiene que cortar la parte dañada, colocar y atornillar una nueva pieza de panel de yeso en ese orificio (usando tornillos resistentes a la oxidación ya que esta área ya tiene reputación de humedad), luego cinta adhesiva, masilla, sellado, textura, imprimación y pintura.
Además de eso, muchos tipos de textura de techo, como los techos de "palomitas de maíz", son simplemente imposibles de combinar cuando se realiza una reparación como esta; Las pequeñas diferencias en la aplicación de la textura junto con la parada/arranque repentino de la textura antigua alrededor del parche harán que las reparaciones sean obvias. Para hacer realmente bien el trabajo, debe volver a texturizar todo el techo raspando el material viejo, alisando la superficie con papel de lija o yeso, y luego volviendo a aplicar textura, imprimación y pintura.
Si va a hacer todo esto de todos modos, le recomendaría reemplazar toda la pieza de panel de yeso que se haya filtrado con un producto más tolerante al agua como una placa de respaldo (DuRock, Hardee-Backer, etc.). Este producto normalmente se usa en áreas donde el agua y/o el calor pueden ser un problema, y son lo suficientemente duraderos como para empaparse sin desmoronarse, a diferencia de las placas de yeso. Estos productos generalmente tienen un grosor diferente al de los paneles de yeso, por lo que deberá nivelar el techo con listones de listón del grosor adicional adecuado en las vigas. Después de eso, la instalación debe proceder de manera muy similar a la de los paneles de yeso (es posible que deba alisar la superficie con más yeso; el tablero de respaldo se usa comúnmente como base para losetas y, por lo general, tiene una malla que se adhiere a la capa delgada).
Lo más probable es que sea algún tipo de texturizado de paneles de yeso aplicado a mano o con una pistola rociadora. Si está preguntando si se puede volver a colocar en el techo, no lo creo. Si eres decente en los trabajos de bricolaje y puedes identificar la textura, es posible que puedas aplicar nuevas texturas tú mismo. He podido obtener resultados decentes, pero no perfectos con un producto como este: http://www.homedepot.com/buy/building-materials-ceilings-attics/homax-10-oz-orange-peel-spray -texture-3-pack-119845.html
Tenga en cuenta que probablemente requerirá un poco de preparación de la superficie y pintura nueva.
patricio szalapski