Estoy renovando una casa de Virginia de mediados del siglo XIX. La casa es una construcción de estructura de globo, asentada sobre unas cuatro capas de ladrillo, asentada directamente sobre la tierra.
En el pasado, el espacio de acceso no estaba sellado y había mucho movimiento de aire debajo de la casa debido a las brechas en los cimientos, que cerré con ladrillos y mortero. La mitad del espacio de acceso es inaccesible (no hay espacio para moverse debajo de las vigas del piso) y la otra mitad tiene una zanja de acceso poco profunda para la plomería.
Actualmente, he logrado poli y sellar la mitad de la casa con la zanja de acceso. Mi pregunta es ¿qué hacer con la otra mitad de la casa? No hay manera de acceder a él. Hay un piso de tierra, y no hay ventilación en absoluto. Al sellar el área accesible, he cortado toda la ventilación del área inaccesible.
Esta casa nunca ha tenido aire acondicionado ni aislamiento, pero ahora sí. Al instalar estas dos cosas, he cambiado significativamente el ambiente de la casa. No puedo suponer que el espacio de acceso se comportará como lo hizo durante los últimos 100 años, durante los cuales permaneció seco y libre de moho. ¿Debo ventilar la parte de tierra del espacio de acceso cortando ventilaciones en los cimientos, o dejo la parte de tierra cerrada?
El acceso físico a la parte de tierra no es una opción de ninguna manera.
Tienes un problema interesante, con muchos problemas compuestos. Si solo tiene 4 hileras de ladrillos encima de la tierra, de todos modos no es una gran base. Personalmente, me preocuparía mucho el movimiento, pero el hecho de que haya sido así durante un par de cientos de años lo anula y no tiene valor.
También me pregunto qué quieres decir con "poli y sello". ¿Quiere decir que ha aplicado una barrera de vapor en la parte inferior de las vigas y la ha sellado? Si es así, esto tendrá resultados catastróficos. La humedad del interior de la casa penetrará el piso y cuando toque el lado frío (octubre a marzo) de la vigueta (el fondo) se condensará y se acumulará en el VB. Esto conduce a la pudrición de las vigas y al moho. Si también ha aislado, generalmente lo empeorará, a menos que haya usado espuma en aerosol (que resuelve el problema por completo), pero dudo que, como dijo, tenga acceso limitado. Podría usar una barrera de aire (Tyvek™ o TYPAR®) en lugar de una barrera de vapor, pero si no tiene aislamiento, en realidad no está logrando nada.
Al agregar el aire acondicionado y el aislamiento, alterará significativamente la dinámica térmica y de humedad dentro de la casa y debajo del espacio de acceso. En mi experiencia, Virginia es bastante húmeda, pero no hace tanto frío, ¿correcto? Si ese fuera el caso, es posible que las heladas no sean un problema en lo que respecta a los cimientos (levantamiento y pandeo del hielo), por lo que si fuera mi lugar o el lugar de un cliente, probablemente lo abordaría de esta manera:
1) Excave trincheras de acceso debajo para tener acceso a toda el área. Una zanja de tres pies cada ocho pies (en el centro) por lo general funciona bastante bien.
2) Haga que una compañía de espuma en aerosol venga y rocíe espuma R40 Polyiso en todo momento.
3) Rellene todas las zanjas de acceso para asegurarse de que un hundimiento del suelo no comprometa sus "cimientos".
4) Instale aberturas de ventilación o persianas alrededor.
De esta manera, el aislamiento encapsula toda la estructura existente y la aísla y la sella contra la entrada de humedad desde abajo. La espuma se asegurará de que la madera se mantenga por encima del punto de rocío en el espacio de acceso para asegurarse de que no se acumule agua en las vigas. La ventilación asegurará que el Polyiso se cure bien y luego mantendrá el espacio de acceso ventilado permanentemente.
Mattzees